土地估价师教程2.docVIP

土地价格的概念 掌握：土地价格的内涵，土地价格的特征 熟悉：不同类型土地价格及特征 了解：我国土地价格评估的发展历史 1．土地价格概念 (1)土地价格的内涵 (2)我国土地价格的形式 2．土地价格的特征 3．不同类型土地价格及特征 (1)土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他项权利价格（按土地权利分类）的特征 (2)交易价格、理论价格、评估价格等（按生产方式分类）的特征 (3)基准地价、标定地价、监测地价等（按管理目的分类）的特征(4)土地总价格、土地单位面积价格、楼面地价等（按结果表示方法分类）的特征 (5)生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格等（按土地形态划分）的特征 (6)拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格等（按土地交易方式划分）的特征 (7)买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等（按使用目的划分）的特征 (8)监测地价等其他一些划分方法形成的土地价格的特征。 4 1.土地价格是土地经济作用的反映，也称地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。 2.土地价格存在的根源是绝对地租。决定土地价格高低的一主要因素是级差地租。完整的土地价格定义应包括估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型等内容。土地价格具有如下特点：土地价格高低不由生产成本决定土地价格形成时间长且相对比较困难资本有