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土地增值税专题讲座 土地增值税基本状况 土地增值税清算制度 土地增值税的改革 第一节 土地增值税基本状况 一、概述 （一）开征的意义 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。 1、有利于构建合理的房地产税收体系。 2、有利于政府对房地产市场的宏观调控。 3、遏制炒卖土地的行为，促进土地的有效开发和充分利用。 4、调节房地产开发商的投资方向，改善商品房开发结构。 5、为城市建设和廉租房的建设提供资金来源。 二、基本制度 纳税人： 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，即转让房地产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。 有四个特点： 1、不论法人与自然人； 2、不论经济性质； 3、不论内外资企业； 4、不论部门。 第一节　土地增值税基本状况 举例 下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（） A.建造房屋的施工单位 B.中外合资房地产公司 C.出售国有土地使用权的事业单位 D.房地产管理的物业公司 征税范围 一、征税范围 （一）转让国有土地使用权 （二）地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 【解释】土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”