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房地产基础知识  ----万惠娟 一、房地产行业名词术语 二、产权类名词术语 三、房屋类型名词术语 四、住宅类型名词术语 五、建筑知识名词术语 六、权证、贷款名词术语 七、房地产标准用语 一、房地产行业名词术语 1、房地产中介服务:房地产中介服务：是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。 2、居间：是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。 如：帮助买卖双方提供房客源信息签订买卖合同，并收取佣金。 3、代理:是指代理人以他人的名义，在授权范围内进行对被代理人直接发生法律效力的法律行为。 如：帮助房主出售房子。 4、佣金：是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬 5、房地产市场的级别：分为一级、二级、三级、四级市场； 一级市场：是指开发商获得的土地。 二级市场：开发商开发的一手房并推广销售。 三级市场：进行过一次交易后再次交易的所有房屋（二手房） 四级市场：租赁市场 6、土地使用权划拨 如：经济适用房。 7、土地使用权出让 如：开发商购买土地建设的商品房区域。 8、土地使用权年限： 商品房的居住用地70年 经济适用房的居住用地为50年