2009中国房地产策划代理百强企业研究报告.pdf

2009中国房地产策划代理百强企业研究报告 中国房地产 TOP10 研究组  2009 年 3 月 第 1  页  1  研究背景与目的 由中国房地产业协会、 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国 指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自 2004 年来已连续进行了六 年，引起了社会各界的广泛关注， 相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地 位的重要标准。“ 中国房地产策划代理百强企业研究”作为“百强企业系列研究”的重要组成部 分，也已成为评判房地产策划代理企业的重要标准， 对房地产开发企业选择策划代理合作伙 伴具有重要的参考价值。 受房地产市场自身规律、国际经济形势下行和国内宏观经济等因素的影响，中国房地产 企业的发展正面临着新的考验； 策划代理企业作为连接开发企业和消费者之间的桥梁，显然 承受着很大的市场压力，策划顾问及代理销售的作用越发显现。在当前形势下，研究组启动  “2009  中国房地产策划代理百强企业研究”，发掘一批实力强、品牌优的策划代理企业，意 义更显重大。在总结历年研究经验的基础上，研究组进一步完善了研究方法体系，全面评价 企业的综合实力和发展潜力，并与策划代理优秀群体探讨企业发展之道。  2009 中国房地产策划代理百强企业研究目的 通过企业盈利能力、 策划能力、 一手物业代理能力及发展能力四大指标体系的量化研究， 客观地反映房地产策划代理企业的整体状况和发展趋势， 综合评价房地产策划代理企业的综 合实力； 通过系统研究，分析企业自身的营运状况及优劣势，帮助企业了解当前形势下策划代理 企业的最新发展状况，加强策划代理企业与房地产开发百强企业深度合作； 通过百强研究成果发布，树立房地产策划代理标杆企业，全面提升房地产策划代理行业 的运作水平和服务质量，促进行业健康发展，实现房地产行业资源的优化组合。  2  2009 中国房地产策划代理百强企业发展状况分析  2.1  市场份额稳步提升，集中度进一步提高 2008 年，策划代理百强企业市场份额稳步提升，达到 32.1%；代理面积实现持续增长， 当年代理面积 400 万平方米以上企业达到 36%，市场集中度进一步提高。 （1）策划代理百强企业 2008 年销售规模小幅下滑，市场份额稳步提升 第 2  页  40000  40%  30000  30%  20000  20%  10000  10%  0  0%  2005 2006 2007 2008 (亿元)  全国商品房销售额 策划代理百强企业销售额 策划代理百强企业销售额占比 图 2.1：2005­2008年策划代理百强企业销售额变化  2008 年，全国实现商品房销售额 24071 亿元，同比下降 19.5%，同期策划代理百强企 业销售额超过 7000 亿元，同比下降 11.6%，少于全国商品房销售额增长率近 8 个百分点。 尽管策划代理百强企业销售额和全国商品房销售额出现双降