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第 17 卷第4 期 唐山学院学报 Vol. 17 No.4
2004 年 12 月 Journal of Tangshan College Dec. 2004
-
刘大江
(唐山学院土木工程系,河北 唐山063000)
:针对房地产营销过程中,价格变化随机性的特点,将灰色 M(1, 1)预测与马尔柯夫预测有机
合,构成灰色- 马尔柯夫预测模型, 对未来某一时段的房价进行预测。 果表明,该模型是可行的
和有效的。
:灰色- 马尔柯夫模型;房地产;价格;预测
: 293.3 : :1672 349 (2004)04 0044 03
F A X
The Application of Gray-Markov Estimation Model
in Real Estate Price Prediction
LIU Da -j iang
(Department of Civil Engineering,Tangshan College,Tangshan 063000, China)
Abstr act:Because of the uncertainty of price change in real estate marketing, ray-Markov Model
is formed to estimate building price at a certain future time The model turns out to be feasible.
and effective.
Key Wor ds: ray-Markov Model;real estate;price;estimate
0 但理论分析和实践结果显示: 灰色 M(1, 1) 模型参数的最
“居者有其屋”是人类基本的生 条件。伴随住房制度改 小二乘法求解结果对变化非平稳的原始数据序列的拟合度
革的全面深化, 住房商品化消费观念早已深入人心。近年来, 较差, 预测精度较低。马尔柯夫概率矩阵预测是以随机变化
唐山房地产市场形成供销两旺的强劲势头,商品房的开发和 的动态系统为研究对象,根据状态之间的转移概率预测未来
销售业绩屡创新高。但受市场因素的影响,建筑材料价格和 系统的发展趋势,故适用于随机波动性大的非平稳数据序列
土地开发成本大幅上涨, 导致房价持续攀升。而相比之下,市 的预测。因此, 灰色 M(1, 1) 预测与马尔柯夫概率矩阵预测
区居民的可支配收入和购买力水平并未随之 “水涨船高”。因 优势互补,灰色 M(1, 1)预测数据序列发展总的趋势, 用马
此, 房价就成为供需双方共同关注的焦点。一方面:房地产开 尔柯夫概率矩阵预测确定状态的转移规律,将两者有机结合
发的高投入、高风险, 迫使开发商必须及时、准确把握市场信 构成灰色- 马尔柯夫预测模型, 可大幅提高随机波动性大的
息, 掌握房价动向, 才能做出科学的决策, 趋利避险;另一方 非平稳数据序列的预测精度。
面: 广大购房户也只有了解未来房价的变化趋势, 才会做出 房地产价格构成复杂, 形成过程中影响因素众多, 具有
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理性选择, 避免盲目抢购和开发商恶意炒作造成无谓的经济 较
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