国外房产代理之新加坡房价变化.pptVIP

宁波大欧投资咨询有限公司 联系电话 0574博客地址：/u/2718806470 国外房产代理之新加坡房价变化 国外房产代理之新加坡房价变化 国外房产代理之新加坡房价变化 压低地价等同盗用储备 至于压低土地售价就可有效下调新屋售价的说法，马宝山直指这等同于盗用储备金，因为土地是国家储备的一部分。除非得到民选总统的同意，任何政府都不得动用储备，因为那是要留给下一代的。因此即便是政府要动用土地，也得根据土地价值，填补储备。 土地的价值是由获民选总统批准的估价师计算，他会根据客观市场情况做出评估，由不得政府左右。不过用于公共住房的土地，估价原本就比私宅土地低。 马宝山说：“调低组屋的土地售价因此不像工人党所说，只是把钱从‘左口袋移到右口袋”那么简单，而是盗用原应留给下一代的储备，然后花在自己身上。 国外房产代理之新加坡房价变化 “民选总统的存在就是为了防止这类事件发生。工人党的竞选宣言也提到要废除民选总统，这不是巧合。他们的动机很清楚，就是要废除所有保障机制，好让它能盗用储备、不负责任地挥霍。工人党所谓的要成为行动党以外、‘负责任’的另一选择就是这样吗？” 针对国民因屋价飙涨感到忧虑，马宝山表示他能体谅。但他指出，这是因新加坡经济回弹、银行利息偏低、全球流动资金过剩所致。故意压低屋价行不通，政府能做的是缓和需求及屋价上涨的幅度，并增加供应。这些政府一直都在做。 “工人党对公共住屋政策的提议仍有很多疑点。它如果立志有一天组成政府，它就得清楚地交代这些建议将对现在和未来的新加坡人带来什么影响。” 工人党主席林瑞莲表示，会于今天就马宝山的反驳作出回应。 宁波大欧投资咨询有限公司 联系电话 0574 博客地址：/u/2718806470 国外房产代理之新加坡房价变化 国外房产代理之新加坡房价变化 在新加坡房地产房屋价格变话的同时，若是政府刻意的压低新建组屋房的销售价格，这将导致购屋者就会转购新加坡新组屋，这样就使得转售组屋贬值，在去年超过一半的转售组屋是由首次或第二次购屋者所买。 宁波大欧投资咨询有限公司 联系电话 0574 博客地址/u/2718806470 宁波大欧投资咨询有限公司 联系电话 0574 博客地址：/u/2718806470 新加坡政府如果刻意压低新建组屋的售价，这群购屋者就会转购新加坡新组屋，间接导致转售组屋贬值。国家发展部长马宝山指出因为工人党在竞选宣言中，就房屋政策提出多个建议，包括将新加坡新组屋的售价与购屋者收入中位数挂钩，以让新组屋更便宜，确保国人负担得起。但马宝山认为，这些提议有悖国民利益。 过去两个星期，双方就此多次来回辩论，而马宝山昨天发新闻稿，再以三大论点驳斥工人党。他指工人党的提议“不符合新加坡人的利益”，甚至是“危险”的，所以政府必须回应。 他说：“首先，如果新组屋售价被显著压低，更多购屋者将选择买新组屋，不买转售组屋。转售组屋的价格将因此下跌。……这将对目前100万名组屋屋主的屋价造成打击，而且效应会很快出现。” 国外房产代理之新加坡房价变化 宁波大欧投资咨询有限公司 联系电话 0574 博客地址：/u/2718806470 压低新屋售价将打击市场 部长也列举数据反驳工人党秘书长刘程强。刘程强早前受访时，质疑马宝山“误导民众”，因为在他看来新建组屋数量不多，调低售价并不至于影响转售组屋市场。 但据马宝山透露，2010年全年共有3万2000宗转售组屋交易，其中1万7000宗，即53%的买方是首次或第二次购屋者。这些人其实合乎条件，可直接向建屋局购买新组屋。 但如果他们都那么做，转售市场恐怕将受打击。随着更多人抢购，新组屋的等候时间料也会更长。 宁波大欧投资咨询有限公司 联系电话 0574 博客地址：/u/2718806470 帮资产增值没有错 马宝山也力挺政府的翻新工程，因为这些计划“让组屋变成资产”，而该资产的价值是“与国家经济增长挂钩”的。 工人党网络事务助理主管严燕松上星期四接受《海峡时报》访问时，指行动党过去20年来的“资产增值”政策是导致屋价高涨的因素之一。 马宝山就反问说：“工人党为什么要反对有助提高国人住屋价值，并让人民分享国家发展硕果的翻新计划？工人党为什么要压低所有现有组屋的价值？” 据了解，政府近年来，每年“倒贴”约10亿元津贴国人买房，每年也另外拨出10亿元为社区进行各种翻修提升计划。 感谢观映