我国房地产市场组织结构研究.docVIP

我国房地产市场组织结构研究摘要：企业要实现自身的生存与发展必须取得某种未来优势的供给能力。因为房地产行业未来供给能力是受约束的，所以房地产开发企业要取得未来优势供给能力的重要途径是以尽可能低的价格控制存货和土地。然而控制存货与购买并囤积土地在资金上具有竞争性，外部金融支持削减了两者间的竞争性，从而使得有效供给不足进而促进房价持续上涨。房地产开发商控制供给提高价格的行为，并不需要任何的协议来维持，合作是自发产生的，所以房地产市场是自发性垄断合作的组织结构。 关键词：房地产；供给能力约束；自发性垄断合作 　　房地产市场由于其对于我国国民经济的影响巨大，理论界对于房地产市场给予了极大的关注，房地产市场中各方面的问题都已被广泛的讨论过，其中房地产市场的组织结构也是讨论的一个重点。对于该问题学者们也是各抒己见，一种观点认为我国房地产市场竞争性较强如周京奎（2002）认为，我国房地产业集中度低，与规模经济要求相差甚远，资源利用效率低，再加上进入房地产行业不存在很强的进入壁垒，由此导致很多专业水平低，以前从来没有从事过房地产业的企业，利用多种渠道得到资格认证，进行房地产开发，致使产业内部竞争激烈。另一种观点则认为我国房地产市场垄断的特征较明显，如徐滇庆（2006）认为目前中国房地产业表现出来的是典型的寡头垄断特征，在这两年已经迅速地通过兼并、整合出现了几个大的寡头企业，而他们之间就是我们目前国