工业集中区投资可行性报告.doc

目 录 第一章　总　论 1 一、 项目基本情况 1 二、可行性研究报告编制依据和范围 2 三、主要技术经济指标表 2 四、问题与建议 2 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 4 一、项目提出的背景 4 二、建设的必要性 6 第三章 建设规模 8 一、用地规模 8 二、道路建设规模 8 三、公用工程规模 8 四、主要建设内容 9 第四章　建设地址与建设条件 10 一、建设地址现状 10 二、建设条件 10 第五章　园区策划及工程技术方案 12 一、xxxx工业园区策划 12 二、总平面布置 13 三、工程技术方案 16 第六章　环境保护 27 一、环境保护的指导思想、基本原则、技术标准和法律依据 27 二、项目场址环境现状 27 三、项目对区域经济的影响 28 四、 生态环境影响预测分析 29 五、工业园区环境保护对策和污染防治措施 33 六、环境影响评价 39 第七章　劳动安全卫生与消防 41 一、劳动保护与安全防护 41 二、疾病防治与卫生保健措施 42 三、消防 42 第八章　节能节水 44 一、节能 44 二、节水 44 第九章　组织机构与人力资源配置 45 一、管理机构组织 45 二、人力资源配置 45 三、人员培训 45 第十章　项目实施进度及招投标 46 一、勘测设计工期安排 46 二、建设工期安排 46 三、项目实施进度 46 四、项目建设与管理 46 第十一章　投资估算与资金筹措方案 48 一、固定资产投资估算 48 二、流动资金估算说明 49 三、资金筹措 49 第十二章　财务评价 50 一、财务评价基础数据与参数 50 二、营业收入与成本费用估算 50 三、营业利润及利润分配预测 51 四、盈利能力分析 51 五、清偿能力分析 51 六、经济效益分析结论 52 第十三章　社会评价 53 一、社会效益分析 53 二、互适性分析 53 三、与项目建设相关的主要群体分析 53 四、持续性分析 53 五、社会评价 54 第十四章　风险分析 55 一、风险分析 55 二、风险化解与防范措施 55 第十五章　结论与建议 56 一、结论 56 二、建议 56 附表： 1、附表1：项目投资总估算表 2、附表2：工程费用投资估算表 3、附表3：工程建设其他费用计算表 4、附表4：投资计划及资金筹措表 5、附表5：固定资产折旧估算表 6、附表6：总成本费用估算表 7、附表7：营业收入及税金估算表 8、附表8：税收返还测算表 9、附表9：损益和利润分配表 10、附表10：项目财务现金流量表 11、附表11：资金来源与运用表 12、附表12-27：分项工程估算表 13、附表25：借款还本付息计算表 第一章　总　论 项目基本情况 （一）项目名称 xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目 （二）项目建设地址 xxxx县xxxx镇 （三）承办单位 xxxx县工业园区管理委员会 （四）项目建设内容 xxxx工业园区建设是为进一步贯彻落实自治区“三点一面一走廊”工业发展战略布局，根据《xxxx市城市规划管理技术规定》中关于工业用地和居住用地等各项指标要求及《xxxx镇总体规划》、《xxxx县土地利用总体规划》、《xxxx工业分区规划》，该项目建设总用地面积为5536.5亩（369.10公顷），其中：新征土地3286.5亩（219.10公顷）、原有储备土地2250亩（150公顷），内容为平整土地、道路、水、电、动力设施及管线、公用设施等的建设，主要包含： 1、平整土地平衡土方553643m3。 2、建设主、次干路23.85km; 3、敷设主、次雨水管道50.138km； 4、敷设主、次污水管道49.700km； 5、敷设主、次给水管道26.575km； 6、敷设供电管线23.85km； 7、敷设通讯管线23.85km； 8、建设供电开闭所5座； 9、垃圾中转站2座、污水泵站2座 10、建设绿化工程114057m2。 （五）项目投资规模与资金筹措方案 1、本项目总投资为77148.17万元； 其中：工程费用：48091.45万元； 工程建设其他费用：19485.52万元； 预备费：5406.16万元； 建设期贷款利息：4165.04万元； 2、资金筹措方案： 项目总投资77148.17万元，其资金筹措一是申请银行贷款20000万元；二是业主自筹资本金57148.17万元。 （六）项目建设期：三年 （七）项目承办单位简介 承办单位名称：xxxx县工业园区管理委员会 承办单位地址：xxxx县xxxx镇 法人代表：xxxx 企业登记组织形式：全民所有制事业单位 承办单位概况：xxxx县工业园区管理委员会成立于2007年，是xxxx县人民政府下辖的全民所有制事业单位，注册资金为50万元