浅谈物业服务企业如何做好物业服务工作.docVIP

摘要 随着现代物业服务模式的出现，房屋维修基金逐渐普及，人们对房屋维修基金也越加关心。因为房屋维修基金是一笔不小的资金，并且在其筹集、管理与使用上存在筹集不顺利、管理使用不透明等问题，很多关于房屋维修基金的纠纷也因此出现。本文通过对房屋维修基金的相关问题的整理与分析，对房屋维修基金作出简单的介绍，并提出一些典型问题给出其作者的建议，使大家对房屋维修基金有更进一步的了解，帮助物业服务企业做好相关方面的物业服务工作。 关键词：物业管理企业；房屋维修基金；筹措与管理 浅谈物业服务企业如何做好物业服务工作 ——浅析房屋维修基金的管理 一．房屋维修基金的概念 房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 1.房屋维修基金的主要来源 房屋维修基金的主要来源有以下四项： （1）向业主收取 根据“谁受益，谁出钱”的原则，房屋维修资金的筹集是为了保障房屋的维修，延长房屋的使用寿命，促进房屋的保值增值，最终受益者是业主，所以要向业主收取。 （2）向开发商收取 良好的物业管理提高了开发商的信誉和知名度，开发商的一项重要的无形资产。例如，万科