建设项目开发步骤分析.pptVIP

新员工培训之二 建设项目流程与内容 * 注： 1..本流程分析以海南的普通房地产开发为例各地区可能有细微变化，但原则相同。 2.申请项目用地与勘察设计可同时进行也可穿插进行，视具体情况而定。 一般流程 1.开发商提出开发设想 2.可行性研究及立项 3.申请项目用地 4.勘察设计及报审 5.建设招标 6.竣工及审核 7.销售及经营 开发设想 1.开发商基于市场分析及调研得出开发理念和开发设想。 2.开发商与专业策划公司合作完成商业策划及开发进程。 可行性研究（立项） 开发商内部配合专业可研公司进行项目的可研性研究报告的编纂，并报规划局审批、立项。 开发商内部配合专业环评公司进行项目的环境影响评价报告的编纂，并报环保局审批。 注： 1.此步骤比较麻烦，因为不同地区不同顺序，也有不同政策，有的地方不审批环评，有的地方要过审批就必须做环评，有的地方要过环评又必须立项。有的时候环评放在规划出方案后定。视情况而定。 申请项目用地 在国资局和招标公司主持的土地竞拍下，拍得项目用地。并取得建设用地规划许可证。签订国有土地使用权出让合同。（以国有土地出让为例） 设计及审批 1.委托勘察单位（如海南省测绘院）进行地形测量和岩土报告的编纂，作为设计的基础资料。 2.开发商与策划公司一同编制详细的项目设计任务书（设计条