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金融危机对哈萨克房地产市场影响分析 哈萨克斯坦房地产市场泡沫始于 2004 年，终于 2007 年 9 月份，其膨胀与破裂的过程有其独 有的特点，哈萨克政府的房市救助措施也与其他受同样问题困扰的国家不同。 一、2004 年：穷则思变——哈房地产热兴起 一个国家的房地产是否兴旺，取决于四个条件：建筑用地供给，住房需求，居民收入水平， 建房资金。进入 21 世纪以后，随着以石油收益为代表的“资源红利”滚滚而来，哈萨克房地产业 逐渐具备了这四个条件： 1，有内在需求：据统计，到 2007 年底，美国人均居住面积为 70 平米，欧洲人均居住面积 为 35～40 平米，俄罗斯为 19.5 平米，而哈萨克仅为 16.8 平方米。居民有着改善居住条件的强烈愿 望。目前，仅阿拉木图的住房缺口就达 1000 万平米。 2 ，有外部条件：哈萨克地广人稀，国土总面积 272.5 万平方公里，总人口 1557 万人，人口 密度为每平方公里 6 人，建筑用地供应充足。 有物质基础：居民2001—2007 年名义货币收入增长了 3.3 倍，职工平均月工资水平从 101 3， 美元增长至 428 美元。2007 年年底，主要三大城市的职工月工资大约在 600-2000 美元之间。