江西奥园·翡翠城营销方案.doc

?江西奥园·翡翠城营销方案 二00九年九月 目?录 一、????? 龙南房地产市场现状 二、????? 翡翠城项目概况 三、????? 项目SWOT分析 四、????? 目标客户群体分析 五、????? 营销策略 六、????? 宣传推广策略及营销节点安排 七、????? 价格体系说明 八、????? 销售培训 九、????? 开盘活动 十、????? 预期效果 十一、???????? 营销费用控制  一、????? 龙南房地产市场现状 1、龙南市整体环境： （1）面积、人口 1)????? 龙南市位于江西的“南大门”，毗邻广东，是一个“八山一水半分田，半分道路和庄园”的山区丘陵市，市域面积1641平方公里，市城面积近20平方公里，辖17个乡镇； 2)????? 全市总人口31万，其中城区人口12万人。 （2）区域 龙南市区位优势明显，是中原内陆的前沿，沿海开放地区的腹地，古时称“赣之岩疆”，现已成为江西南部的交通枢纽，105国道纵贯南北，京九铁路横跨东西，两条交通运输大动脉在龙南留下江西南部最后一个交汇点； （3）经济状况 ?? 1）财政收入增幅高于经济增长。财政总收入和地方财政收入增幅比市内生产总值增幅高出16.6和7.7个百分点； ?? 2）城乡居民收入增加，金融形势稳定。职工平均工资5367元，增长8.23%；农民期内现金收入1588元，增长14.16%。全市金融机构各项