台北都会区第2屋购屋行为之研究（.docVIP

台北都会区第2屋购屋行为之研究(——第1屋与第2屋特征差异分析 The Buyer’s Behavior of the Second Homes in Taipei--An analysis of attributes of the first home to second home 杨宗宪 张金鹗 Chung-Hsien Yang Chin-Oh Chang 作者简介：杨宗宪 台湾政治大学地政系博士候选人。 张金鹗 台湾政治大学地政系教授。 [摘要] 本文从所有权人户籍与房屋地址的异同，并配合第1屋与第2屋房价的差异，来判断购屋者是换屋自住或非换屋自住的目的，以进一步分析购屋者的第2屋属性与第1屋属性是否有差异，藉此分析不同购屋目的所具有的第2屋购屋行为模式。 笔者从地政事务所的建物登记数据库中，针对台北县、市住宅存量中个人持有两屋住宅的样本进行分析，发现相较于非换屋自住目的购屋者，换屋自住目的的购屋者会选择品质较第1屋高的住宅，如面积较大、屋龄较新的房屋；且换屋自住者在购屋行为上存有情感习惯或地域性的偏好，较容易购买与原居住房屋相同类型及相同区位的房屋；此外，购屋者在面临自住与非自住的住宅服务支出时，会优先将预算花在与自住相关的住宅服务上，使得换屋自住的第2屋购屋间隔时间较非换屋自住者为短。 Abstract The high owne