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中央空调维修保养合同书 甲方:宏雅珠宝（深圳）有限公司 乙方:深圳市冷鹰机电设备有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在深圳保税区金花路28号珠宝厂房的空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统自控的维护保养。其中包括：天面特灵RTHD350主机2台和WTHD75主机二台，广一冷冻冷却水泵12台，康明350吨冷却塔2台，125吨冷却塔2台，霍尼韦尔主机自控系统一套（含一楼工控主机）；新菱末端风柜26台、风机盘管216台；楼层末端完全免费保养，每月清洗的废水和污物由乙方带走处理，甲方有义务提供清洗物品进出之方便。 以上合计,空调系统维保年合同含税总价为人民币 ￥：79794.24元整。即￥：柒万玖仟柒佰玖拾肆元贰角肆分。 二、维保期限： 本合同的有效期限为 2010年 6月15日至 2011年6月14日止。 三、付款方式： A、甲方分四期付款给乙方，付款日期及金额如下： 首次保养工作开始前，付款金额为：RMB20000.00元； 第二期付款日期为2010年9月15日，付款金额为：20000.00元； 第三期付款日期为2010年12月15日，付款金额为：20000.00元； 第四期付款日期为2011年4月15日，付款金额为：19794.24元； 乙方在收取款项的同时必须提供相应的有效发票。 B、乙方开户资料： 开户名：深圳市冷鹰机电设备有限公司 开户行：上海浦东发展银行深圳宝安支行 银行账号：7906154740012816 四、维保服务标准及内容： 严格按照特灵空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 具体内容如下： 1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及冷却水管路每年进行一次防腐刷漆处理。 3、机组定期月检、保养（每月1次） 检查1#-4#主机压缩机的油压及油位。 检查供油系统，控制系统是否正常。 检查机组隔热情况（保温有无破损）。 检查油温控制传感器及其它压力传感器、压力表。 运行制冷机组，检查加、减载机构执行状况。 检查电机运行温度。 检查机组运行时冷凝和蒸发的温度及压力。 检查各水泵运转是否平稳、排出系统中空气。 检修机房外大、小四台冷却塔，校核风扇的叶片角度排除不正常的振动。 清洗各楼层末端设备回风过滤网。 4、季度检查及保养 检查主机及水泵电机电源端子有无发热及松脱。 检测主机、水泵、冷却塔电机线圈温度及电阻值。 检测各电机绕组绝缘性。 检测各设备有无不正常的声响，震动及超温，检查机组各运动装置。 检查管路各阀门的工作状况。 水泵、冷却塔轴承添加润滑脂。 检查及清理主机、水泵冷却塔电机启动柜内的电器设备（交流接触器、热继电器等）。 检测电机电源端子； 检测电机的启动器（交流接触器、热继电器等）。 检测各接触端子； 清洁控制柜； 检测电机线圈端子温度； 检查电机启动电流、电压； 检查及清理电子控制中心，检查水泵、水塔的电气控制部分； 调校机组技术参数及设定； 建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡； 提交月度工作记录报告； 年度检查保养 关闭机组之截止阀； 利用抽排装置，将制冷剂抽至冷凝器或蒸发器； 将机内压力降至20KPA，通过泄油阀门排出机内冷冻油； 拆卸更换冷媒干燥过滤器； 拆卸更换回油过滤器； 拆卸更换主油过滤器； 更换油滤网； 拆卸、安装冷凝器水室端盖，检查铜管腐蚀情况，并清洁通炮； 清理启动柜及各接触器触点； 检查Y-△转换时间、过载保护设定值、110V和24V电压供给、电机信号电压； 对电气部分进行控制测试，并单独对压缩机电机进行绝缘测试； 检查各安全装置，对参数进行核对整定； 检查各接线端子及电线发热情况，并处理异常； 对机组进行全面的查漏； 对各传感器进行测试及参数整定； 重新更换冷冻油，送电加热； 检查清理冷却、冷冻水泵电气控制部分，清理接触器及检测各保护装置； 检查清理冷却水塔电气控制部分； 打开机组隔离阀； 开机调试运行，检查、清理机组控制中心工作情况； 对缺少冷媒的机组补充冷媒； 观察机组运行情况，记录运行数据，根据运行数据调整参数； 呈交年度维保报告 五、甲方责任： 1、为乙方出入空调维保工作提供方便。 2、提供完整的空调技术资料。 3、提供维护工作中所需的电源、水源及清洗场地。 4、甲方所付合同款项为乙方维保服务费和四台主机的年保配件（年保