资产评估学第四章.pptVIP

第四章 房地产评估 第一节　房地产评估概述 第二节　房地产价格及影响因素 第三节 房地产评估的方法 一、土地与土地使用权 一、土地 二、土地的特性 (一)土地的自然特性 (二)土地的经济特性 (三)土地使用权 自然供给的土地的五个条件 1、具有适宜于人类生存和工作的气候条件 2、具有适宜于植物生长的土壤质地和气候条件 3、具有可以利用的淡水资源 4、具有可供人类利的生产资源 5、具有一定的交通条件 二、地租与地价理论 一、地租理论 二、地价理论 三、地价的特征 地价的特征 一、地价是地租的资本化 二、地价是权益价格 三、土地具有增值性 四、地价与用途有关 五、地价具有个别性 六、地价具有可比性 三、房地产及其特性 一、位置的固定性 二、供求区域性 三、长期使用性 四、大量投资性 五、保值与增值性 六、投资风险性 七、难以变现性 八、政策限制性 四、房地产评估的原则 一、最有效使用原则 二、合法原则 五、房地产评估程序 一、明确评估基本事项 二、制定工作计划 三、实地勘察与收集资料 四、测算被估房地产价值 五、综合分析确定评估结果 六、撰写评估报告 第二节 房地产价格及其影响因素 一、房地产价格的种类 二、房地产价格的影响因素 一、房地产价格的种类 一、按权益的不同来划分 二、按价格形成方式来划分 三、按房地产的实物形态来划分 四、按房地产价格表示单位