2005年——2011年浙师大《资产评估》期末考试题库精选计算题(超级经典,弄懂必过).docVIP

计算题 三 5、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示： 序号 经济技术参数 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象 1 交易价格 元 600000 700000 2 销售条件 公开市场 公开市场 公开市场 3 交易时间 2005年12月1日 2006年3月1日 4 生产能力 立方米/年 50000 80000 60000 5 已使用年限 年 9 9 9 6 尚可使用年限 年 12 12 12 7 成新率 % 60 70 70 另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。 试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。 ?5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A：103/100＝1.03，参照物B：101.5/100＝1.015 （2）功能因素的分析与量化：参照物A：60000/50000＝1.2，参照物B：60000/80000＝0.75　 （3）成新率因素差异量化：参照物A：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照