4-房地产估价报告要素分析及其适用性(黄学军).docVIP

房地产估价报告要素分析及其适用性 ——房地产估价报告的内在质量评价 武汉理工大学 黄学军 （国家建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会专家，湖北省房地产业协会理事、房地产估价专业委员会副主任委员、拆迁专业委员会理事，武汉市房地产估价师协会理事、专家委员会专家，湖北省司法鉴定人协会专业委员会委员，英国皇家测量师学会专业会员，香港测量师学会专业会员） 房地产估价报告的要素包括：估价目的、估价时点、估价对象、估价前提与假设、价值类型与价值定义及结果披露与使用限制等。 房地产估价报告的适用性是指房地产估价报告及其要素符合委托人的指示，与报告的用途相适应，对应与相应的经济行为。 估价目的 1、估价目的（appraisal purpose）是指一个房地产估价项目中估价结果的期望用途，或者通俗地说，是委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。 2、估价目的的种类： 对房地产估价的需要及相应的估价目的可以划分为： 土地使用权出让（又可分为招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让）； 房地产转让（又可分为买卖、互换等具体方式）； 以房地产出资、作价入股、抵债等； 房地产租赁； 房地产抵押； 征收、征用（又可分为土地征收、土地征用、城市房屋拆迁）； 房地产分割、合并； 房地产损害赔偿； 税收； 保险； 司法鉴定与争议调处； 企业各种经济行为