4第五章 房地产评估.pptVIP

第五章 房地产评估 本章学习目的和要求 1、了解房地产评估的基本内容和特点 2、熟悉房地产评估的影响因素 3、掌握收益法、市场法、成本法、剩余法在房地产评估中的应用 4、熟悉基准地价修正系数法及路线价法在房地产评估中的应用 5、了解在建工程评估 第一节 房地产评估概述 （二）土地的特性 自然特性：①位置固定性 ②质量差异性 ③不可再生性 ④效用永续性 经济特性：①供给稀缺性 ②产权可垄断性 ③土地利用多方向性 ④效益级差性 （三）土地使用权 我国土地所有权与使用权相分离，土地所有权有两种情况： 城市土地-------所有权属于国家； 农村城市郊区的土地--------所有权归农民集体所有。 土地的使用者不具有土地的所有权，只拥有土地使用权。 　 　　　　　　　　　 70年——居住用地 国家出让土地使用权 40年——商业、旅游、娱乐用地 　　　　　　　　　　　 50年——其他（工业、科教文卫体） 国家出让土地使用权的方式：协议、招标和拍卖 土地使用者可将土地使用权再转让、出租、抵押 申请续期——最迟于届满前一年 三、地租与地价理论 马克思的理论认为，地租是土地所有权在经济上的表现形式，