05年房地产开发经营与管理模拟试题.docVIP

2005年房地产开发经营与管理模拟试题 　　一、单选[共20题，每题1分，总计20分] 　　1、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（ ）。　　A．92500m2　　B．88800m2　　C．80000m2　　D．76800m2 　　2、动态投资回收期是指项目以（ ）所需的时间。　　A．经营收入抵偿全部投资　　B．全部现金流入抵偿全部现金流出　　C．净收益抵偿全部投资　　D．净收益现值抵偿全部投资 　　3、通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ ）支付。　　A．承租人　　B．业主　　C．承租人和业主共同　　D．物业管理公司 　　4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。　　A．潜在　　B．过去　　C．现在　　D．未来 　　5、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（ ）。　　A．40.9%　　B．54.7%　　C．56.7%　　D．61% 　　6、某开发商以500万