第八章房地产估价.ppt

第八章 高层建筑地价分摊 及房地产估价程序 第一节 高层建筑地价分摊方法 第二节 房地产估价程序 第一节 高层建筑地价分摊方法 一、高层建筑地价分摊的意义 （一）土地权益的分享 如：当建筑物自然寿命小于土地使用年限时，土地剩余年限权益的分享 （二）土地费用的分摊 如：土地续期后补交地价的分摊 二、高层建筑地价分摊的方法 （一）按建筑面积平均分摊 分摊公式： 举例：P125[9-4] 优点：简便、可操作性强 缺点：不适用于各层用途不同、价格差异较大的建筑物 （二）按房地价值进行分摊 举例：P[9-5] （三）按土地价值进行分摊 举例1： 某幢大厦的房地产总价值为5000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元。试按土地价值分摊方法计算该人应占有的土地份额。 举例2：某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ） A、5.00% B、5.25% C、o