第1章 资产评估的基本概念和理论.pptVIP

市场价值类型的界定 1 定义 《国际评估准则》中，市场价值（market value）定义为： “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。” （2）解析 “评估基准日”，要求市场价值是在给定的评估日的特定时间的市场价值 “自愿买方”，是指购买者是自愿的而不是被迫的购买，不是在任何价格下迫不急待地购买 “自愿卖方”，自愿出售者不是准备以任何价格迫切出售或被迫出售，也不是不考虑现行市场的合理性而坚持某一种价格出售 “当事人双方应当各自精明、谨慎行事”，假定买卖双方都相当了解资产的性质与特点，资产的现实和潜在的用途，以及评估基准日时市场的状况 “不受任何强迫压制”，是指买卖双方是主动而不是被迫的，不是被迫进行交易 （3）说明 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 　　市场价值有区域性; 　　市场价值是整体市场认同 　　市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的。 1 定义 市场价值以外的价值（the value otherthan market value） 又叫非市场价值。凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。 2 说明 市场价值以外的价值是局部的市场认同; 只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的。 市场价值以外的价值类型 3 主要类型 根据CVS《资产评估价值类型指导意见》，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。 在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。 市场价值以外的价值产生的基础 IVS认为主要有三类： （1）反映特定主体从资产所有权中获得的收益，如投资价值； （2）特定双方达成的交换某项资产的合理的协议价值，如合并价值； （3）法律、法规及合同协议规定的价值。 ①以税收为目的的资产评估---课税价值 ②以保险为目的的资产评估业务---保险价值 ③以财务报告为目的的资产评估业务 　　会计计量属性及价值定义包括公允价值、现值、可变现价值、重置成本。在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则的公允价值等同于资产评估中的市场价值，而会计准则设计的现值、可变现价值、重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价值类型。 ④以抵押为目的的资产评估---抵押价值 ⑤以拆迁补偿为目的的资产评估---拆迁补偿价值 （相关法律、法规没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为拆迁物评估结论的价值类型） 特定业务引起的评估价值类型 有市场价值也有市场价值以外价值 　①市场价值是资产公允价值的坐标。 　　资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果; 　　而资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，它是最为典型的公允价值。 　②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的。 市场价值在资产评估中的作用 资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。该划分方法是目前国际上通行的划分方法，其意义在于： 　　 1 有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。 　　 2 便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。 明确市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 一、单项选择题 1.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括 　　 。 A.评估方法　 B.评估原则 C.评估程序　 D.评估依据的市场条件 2.对评估结果价值类型的选择必须要考虑 　　 因素。 A.评估方法　 B.评估计划 C.评估目的　 D.行业管理 3.在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是 　　 。 A.以税收为目的的资产评估 B.以保险为目的的资产评估业务 C.以财务报告为目的的资产评估业务 D.投资价值 　二、多项选择题 1