房地产估价理论与实务卷模板(修改).docVIP

四川管理职业学院2010-2011学年第一学期 房地产估价理论与实务期末考试A套试题（闭卷） 专业 房地产经营与估价3班 学生姓名 学号 成绩 以下方框相应空白处由出卷教师填写 以下方框相应空白处由阅卷教师用红色笔迹填写，考生不得填涂 一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)：在每小题给出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题干后的括号内。 1.人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视（ ）。 A.空间直线距离 B.水平直线距离 C.交通直线距离 D.交通时间距离 2.房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。 　　A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大 3.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。 　　A．相应配套的基础设施　B．土地的形状 　　C．组合完成的功能　　　D．立体空间 4. 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。 　　A． 400 13．450 C．500 D．540 5. 基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。 　　A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论 6.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选( A )。 A．①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④能否使估价对象价值最大 B．①技术上的可能性②经济上的可行性③能否使估价对象价值最大④法律上的可行性 C．①能否使估价对象价值最大②法律上的可行性③技术上的可能性④经济上的可行性 D．①法律上的可行性②经济上的可行性③技术上的可能性④能否使估价对象价值最大 7. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。 A．37　　B．40　　C．60　　D．63 8.基本完好房的判定标准是（ ）。 A.十、九、八成 B.八、七成 C.七、六成 D.六、五成 9.房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。 　　A．有用性、稀缺性、有效需求 　　B．供给、需求、利用状况 　　C．权利、租金、利率 　　 D．价值、使用价值、供求 10.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。 　　A.33.3　　B.12　　C.20　　D.60 11. 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。 　　A．27.6　B．28.2　C．29.0　D．29.9 12.某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5,86.7,85.6,90.8,95.2,96.3（以2004年1月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（ ）。 A.4443 B.3852 C.3601 D.4154 13.现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元／m2；乙为800元／m2；500元／m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者会买哪块土地( )。 A．甲 B．乙 C．丙 D．无法确定 14.某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（ ）。 　　A．0.91　　B．0.92　　C．1.09　　D．1.10 15. 某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为( )元/平方米。 　　A.500　　B.2500　　C.1000　　D.1250 二、多项选择题(共1题，每题2分每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的。不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。　　A．估价的依据有可能不同　　　　B．估价的方法有可能不同　　C．估价对象的范围有可能不同　　D．不影响估价结果的公正性　　E．不影响估价报告的用途从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　　）等。　　A．房地