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房地产估价师基本制度与政策模拟试卷7 　　判断题 　　1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。　　A、对　　B、错 　　2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用　　A、对　　B、错 　　3、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。　　A、对　　B、错 　　4、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。　　A、对　　B、错 　　5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。　　A、对　　B、错 　　6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。　　A、对　　B、错 　　7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。　　A、对　　B、错 　　8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。　　A、对　　B、错 　　9、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。　　A、对　　B、错 　　10、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数　　A、对　　B、错 　　11、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。　　A、对　　B、错 　　12、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人　　A、对　　B、错 　　13、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。　　A、对　　B、错 　　14、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。　　A、三家银行按贷款额分摊　　B、工商行一建行一交行　　C、建行一交行一工商行　　D、工商行一交行一建行 　　2、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。　　A、扣除土地出让金　　B、支付处分抵押房地产的费用　　C、偿还抵押权人债权　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 　　3、耕地占用税实行的是( )税率。　　A、比例　　B、定额　　C、超额累进　　D、地区差别 　　4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。　　A、他项权利　　B、转移　　C、所有权初始　　D、变更 　　5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨　　A、必须　　B、应当　　C、可以　　D、不能 　　6、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。　　A、分区规划　　B、详细规划　　C、区域规划　　D、专业规划 　　7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回　　A、有偿　　B、补偿　　C、无偿　　D、根据情况确定 　　8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。　　A、出让　　B、划拨　　C、转让　　D、征用 　　9、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年　　A、50　　B、45　　C、40　　D、35 　　10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记　　A、他项权　　B、转移　　C、初始　　D、变更 　　11、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿　　A、建筑造价　　B、重置价格　　C、评估价格　　D、建造成本+目标利润 　　12、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年　　A、30　　B、40　　C、70　　D、50 　　13房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()　　A、第一产业　　B、第二产业　　C、第三产业　　D、既是第二产业又是第三产业 　　14、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押　　A、随之　　B、不能　　C、由抵押人确定是否　　D、由抵押权人确定是否 　　15、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。　　A、30　　B、40　　C、60　　D、70 　　16、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期　　A、二年　　B、一年　　C、六个月　　D、三个月 　　17、房地产交易成交价格明