估价(房)教学大纲.docVIP

《房地产估价》教学大纲 一、课程的性质与任务 课程的性质 房地产估价是房地产经营与估价专业的主要专业课之一，本课程应从认识房地产开始，对作为估价对象的房地产本身全面、深入、正确的了解。不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧还需要具备其他方面的知识，要求理论与实践高度结合。 课程的任务 本课程任务是学生必须掌握房地产估价的基本原理和基本公式；比较法、成本法、收益法和假设开发法要达到熟练运用的程度。 二、课程内容 （A）理论教学内容 （一）绪论 本章要求掌握房地产及房地产估价的概念和房地产的特征；了解房地产估价的发展；熟悉房地产的类型。 课程内容： 概述；房地产的概念；房地产的特征；房地产的类型；房地产估价的概念。 （二）房地产价格 本章要求了解房地产价格的形成条件；熟悉影响房地产价格的因素；掌握房地产价格的内涵、特征和类型。 课程内容： 房地产价格的概念；房地产价格的形成条件；房地产价格的特征；房地产价格类型；房地产价格影响因素分析。 （三）房地产估价原则与估价程序 本章要求掌握房地产估价的合法原则、结合原则、最高最佳原则、替代原则、估价时点原则；熟悉房地产估价的程序。 课程内容： 房地产估价原则；房地产估价程序。 （四）市场比较法 本章要求掌握市场比较法的公式及应用；熟悉市场比较法的基本原理、基本概念。 课程内容： 市场比较法的基本原理；交易实例的搜集；可比实例的选取；价格可比基础的建立；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况修正；综合修正计算。 （五）成本法 本章要求了解成本法的理论依据；熟悉成本法的概念、适用对象和条件，重新构建价格和建筑物折旧的内涵；掌握成本法估价的程序、基本公式，建筑物折旧的求取。 课程内容： 成本法的基本原理；成本法的基本公式；重新构建价格；建筑物的折旧；房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限。 （六）收益法 本章要求了解收益法的理论依据和适用范围，房地产纯收益、资本化率等概念的涵义；熟悉求取不同类型房地产净收益的方法；掌握资本化率的求取方法；重点掌握收益法的计算公式及应用。 课程内容： 收益法的基本原理；收益法的计算公式；净收益的求取；资本化率的确定。 （七）假设开发法 本章要求了解假设开发法的基本思路和理论依据；熟悉假设开发法的概念、前提条件和适用范围；掌握假设开发法的基本公式、假设开发法估价的程序和内容。 课程内容： 假设开发法的基本原理；假设开发法的基本公式；假设开发法估价的程序和内容；假设开发法应用实例。 （八）其他估价方法 本章要求了解长期趋势法的基本原理；熟悉路线价法的评估方法；掌握基准地价修正法。 课程内容： 长期趋势法；路线价法；基准地价修正法。 （九）房地产估价方法 本章要求掌握房地产估价报告改错；熟悉房地产估价报告的规范格式。 课程内容： 房地产估价报告概述；房地产估价报告常见错误分析；房地产估价报告改错举例。 （B）实践教学内容 名称 内容及要求 时数 建议做法 作 业 市场比较法 3 成本法 2 收益法 2 假设开发法 2 其它估价方法 2 房地产估价设计 房地产估价报告 1 案例与分析 合计 12 三、课时分配表 序 号 课程内容 总 学 数 课时分配 讲课 课内 作业 课内 设计 复习 动机 1 绪论 4 4 2 房地产价格 6 6 3 房地产估价原则与估价程序 4 4 4 市场比较法 13 10 1 2 5 成本法 11 8 1 2 6 收益法 11 8 1 2 7 假设开发法 9 6 1 2 8 其他估价法 10 10 9 房地产估价报告 4 4 合计 72 60 4 8 四、大纲适用范围：大纲适用于普通高中起点三年制房地产经营与估价专业，总学时72学时。其中，理论教学60学时，实践教学12学时其中包括房地产估价设计8学时。 五、大纲说明 （一）课程的基本要求：掌握房地产估价的基本知识和实用技能，满足社会经济发展对房地产估价应用人才的需要。 （二）本课程与其他课程的关系：需要结合房地产制度、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识。 （三）教学要求、重点、深广度和教学方法建议：在教学过程中，紧密结合当前房地产估价实务，尤其结合全国注册房地产估价师执业资格考试的要求，对房地产估价的理论、方法和技巧作为讲授重点。注重实用性、新颖性和可操作性，力求做到授课内容全面科学规范，使教学富有特色。 （四）教学建议：重点突出、观点明确，通过实例分析使学生加深对教材的理解。特别是要坚持理论性、应用性相结合，使教学活动既有一定深度又贴近现实，具有科学性和可操作性。 （五）其他说明：