房地产企业理财综合实习教案.docVIP

房地产企业理财综合实习教案 一、教学目标 通过该课程的学习，主要培养学生具有良好信息收集与分析处理素养，掌握企业理财分析的基本方法，能够熟练地利用会计报表所提供的数据及其他相关资料进行理财分析，能够在企业从事财务管理或参与财务决策。 二、教学方法和手段 本课程采用分组的方法，将全部同学按照自由组合的方式分为5—6人为一组，利用文献资料或者相关软件选择我国房地产企业上市公司2010年年度财务报告全文（各组选择其中一个公司），按照实习课程的具体要求进行相关资料的分析之后，分组进行汇报。 三、理财实习的课程要求与基本分析步骤 ??? 第一步：通用财务报告分析 一、单项经济指标分析（计算公式、 指标分析）： （一）偿债能力指标： 1. 短期偿债能力指标 （1）流动比率=流动资产/流动负债×100% 一般情况下，流动比率越高，短期偿债能力越强。从债权人角度看，流动比率越高越好；从企业经营者角度看，过高的流动比率，意味着机会成本的增加和获利能力的下降。 （2）速动比率=速动资产/流动负债×100% 其中：速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据 一般情况下，速动比率越高，企业偿债能力越强；但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。 （3）应收帐款周转率(次)=销售收入净额/应收帐款平均余额， 能说明应收帐款及时、快速回收