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房地产影响因素分析研究摘要随着我国经济的迅猛发展，房地产对经济社会的推动作用进一步释放，房地产价格及其影响因素也日益成为社会关注的重点和热点。本文选用了竣工房屋造价，房地产投资总额，城乡居民储蓄存款年底余额，国内生产总值等因素作为回归分析的自变量，而选用商品房平均销售价格作为因变量，应用SPSS软件和后退法等主要方法以及F检验等相关检验方法来确立以上因素对商品房平均销售价格的回归方程，并且通过方程对影响房地产价格的因素进行分析，同时给出了建议和对策。关键字房地产价格多元回归分析 供求影响 宏观经济环境1 序言1.1 引言目前，中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业，房地产市场已经成为最受人瞩目的市场之一。尽管我国房地产市场化的进程很短，但是在经济发展和居民居住要求不断提高的强大需求下，房地产经济得到了快速发展，房地产价格不断上涨。由于房地产经济在国民经济发展中所起到的作用越来越大，并且住房是人民基本的生活需求，关系到居民的日常生活，所以房价的变化受到了普遍的关注。政府，开发，金融机构和购房者都不同程度的影响了房价，因此研究房地产价格的影响因素是必要的。 1.2 文献综述学术界对房价的相关研究已有很多，如陈薇薇（2005）认为：影响商品价响商品房研究已有很对者都在需求，关系到居民的日常生活，所以放假 格的主要因素包括国家的宏观政策、区域位置、市场的供求结构、商品房本身