全市物业管理示范住宅小区标准及评分细则.docVIP

全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则 序 号 评分标准 规定 分值 评分细则 应检资料 现场考评 得分 一基础管理32分 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1 符合1.0，不符合0 建设用地许可证，规划许可证、建设许可证，规划审批文件及小区规划图纸。 看小区规划与实际是否相符。 2、已办理接管验收手续 1 符合1.0，不符合0 建筑、供水、排水、供电、供热、供气、园林、环卫等接管验收的相关文件、协议。 3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1 符合1.0，不符合0 物业公司简介、职责范围、营业执照、资质证书、收费许可证，物业公司与相关队伍签订的托管协议。 看物业公司办公场所。 4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 1 符合1.0,基本符合0.5不符合0 建设单位与物业管理公司签订的委托管理合同。 5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 2 符合1.0,基本符合0.5不符合0 物业公司与产权（使用）人签订的物业管理协议。 6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1 符合1.0,已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立0 维修基金管理规定、账目、使用过程情况。 7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制