土地估价实务综合计算练习测试题.docVIP

土地估价实务综合计算练习测试题综合计算题(共2题，每题各叨分，总分叨分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式;无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留2位小数。请在每题下方空白处答题) 　　一、某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米 的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于 资金紧张，该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司最多可贷多少款? 　　项目其他有关资料如下: 　　(1)该大楼1~3层为商场，建筑面积为3000平方米，4~15层为办公楼。 　　(2)大楼开发周期预期二年，第一年投入60%，第二年投入40%。 　　(3)大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合 为每建筑平方米3000元，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米，办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。 　　(4)经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中 费为年租金的10%,维修费为租金的8%， 费为建安造价的2‰，税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%;建筑物经济耐用年限为7