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相关查勘资料调查表及估价思路、方法 一、土地情况 1、宗地历史沿革及企业收购批复文件及企业相关资产处置方案等： 2、土地用途： ； 3、四 至：东 ；南 ；西 ；北 。 4、登记面积： 平方米；评估面积 ； 5、土地级别： 级； 6、通 平：路、上水、电、场地平整； 7、室外地面： 8、地势（是否存在内涝危害）： ； 9、容积率： ； 10、邻近道路类型： ； 11、区域内产业集聚度 ； 注：其它见《土地使用权证》及《房屋所有权证》。 二、房产情况（见附表） 三、钢结构建筑调查表 建筑面积 平方米；钢结构跨度 ；有无吊车： ；建筑高度 米；有无围护结构（敞开式、封闭式） ； 四、估价思路 第一种思路： 1、房产价值 如果能从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则应考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以区分厂房和设备各自产生的收益；另市场背景及产业政策、宏观市场环