土地估价师考试《管理与法规》历年出题特点.docVIP

土地估价师考试管理与法规历年出题特点? 　1、注重出奇、出偏、出新 　　通过2006年、2007年《土地管理基础与法规》考试考试来看，注重出奇、出偏、出新是其特点。 　　（1）出奇，主要是指出题不拘泥于教条主义，如2006年试题中，有一道单选题：某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得( ) 。 　　A．属于抵押财产，应归银行所有 　　B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 　　C．不属于抵押财产，归企业所有 　　D．是抵押财产的增值，部分归银行所有 　　答案：C 　　解析：法规考核点。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。????? （2）出偏，由于土地估价师考试属于开放式学习，没有统一教材，给学习带来较大困难，可以说是学无目标，参考资料短少。一旦考试出偏，会大大降低考试通过率。如2006年试题中，出了两道极偏的试题： 　　例题1：我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在( )。 　　A．秦朝 　　B．汉朝 　　C．唐朝