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详解土地增值税 作者：淮安王越先生QQ657585086 一、 国10条下发后，房地产市场步入万马齐喑状态，总局为助力国10条，土增相关政策频出，国税发（2010）53号要求除保障房，东部预征率不低于2，中部和东北不低于1。5%，西部不低于1%，只要你收了钱，你就得预交，等达到清算条件了，必须进行清算，潜台词是什么？意味着清算时再让你房地产商脱层皮，如果实在清算不了，就搞核定，核定征收率多少？不得低于5%，应当是销售收入的5%。问题是如果收入不确定，扣除项目金额确定，如何核定？难道是扣除项目金额除以（1-利润率）乘以5%,鉴于土增的特点，不应当是利润率，而应当是增值率，但好象目前为止还没有增值率确定幅度的说法。 另外如果清算时采用核定征收的方法，此前预征的土增是否可以抵扣呢？某市规定是不允许抵扣的，正如某运输企业，所得税在国税，但开票时被地税附征了2.5%的企业所得税，如果其所得税系查帐征收，则可以抵税，而如系核定征收，则不能抵税，这样的处理是有道理的，督促企业建帐立制，走查帐征收之路。 二、 有发票按发票，没发票或未全额开具发票的，按销售合同，在清算前发生补退房款的，可以调整，那么清算后发生补退房款的，需不需要调整呢？220号文没说，个人看法应当也是可以调整的。但是从总局相关文件理解，不需要调整，（20