赛格案例分析.docVIP

经典案例之二┃赛格广场 一、项目概况 【项目位置】位于深圳市华强北商圈，福田区深南路与华强路交汇处。 【项目类型】写字楼/顶级 【建筑风格】八角形，世界最高的钢管混凝土结构，深圳第二高楼，双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 【建筑面积】163470平米.6米层高，净高2.7米左右 【物业分布】地下4层车库，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店 【功能配套】观光层设置，商务会所 【智能化体现】 1、办公网络高速化 2、办公系统图文化 3、通讯系统卫星化 4、综合布线系统化 5、保安防范安全化 6、消防报警准确化 7、物业管理个人化 8、停车场进出分流化 【发展商】深圳赛格集团公司管理公司深圳赛格公司 二、发展背景 1、背景情况分析 赛格广场地处深圳华强北超级商圈的核心位置，是一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的，集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的大厦，不仅是深圳的第二高楼同时也是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦，是世界上最高的30栋大厦之一，主体外形呈八角形，非常具有现代特色。其所处华强北是深圳目前最繁华的商业街之一，日均人流量达50余万人，除了各类综合性商业卖场外，华强北的IT产业集群度非常高，素有深圳“电子一条街”的称誉，每年仅华强北一条街给市政府上缴400多亿的税 2001年上半年，深圳市共出让写字楼一级