百胜小区物业管理方1.docVIP

百胜小区物业管理方案 提高百胜小区物业管理水平的整体设想和策划 （一）对项目的认识与定位 百胜小区座落于鄂尔多斯市中心附近，地理位置优越，交通十分便利，百胜商住小区具有较大的商业价值，搞好百胜小区物业不仅给业主带来舒适的居住环境，更能提升百胜地产的品牌价值，延长小区硬件设施的使用期限。 小区占地面积约 万平方米，建筑面积 平方米，地上 层，地下一层，其中住宅楼面积为 万平方米，商业建筑面积约 万平方米。地下车库面积为 万平方米。绿化面积约为 万平方米，整个小区建筑规划形象充满现代气息，十分壮观新颖，楼宇先进，配套设施完善，若有良好的物业服务，必将成为业主的理想居所。 百胜小区客户群体组成较为复杂，服务需求多样，差异较大，给物业管理服务工作增大了难度。因此，根据不同的需求层次，提供高质量、全方位的物业服务项目，是物业管理服务的基本要求。综合考虑各方面因素，该小区定位为中档物业管理服务标准。 （二）物业管理的重点 1、楼宇设备管理：现在的小区设备先进，使用功能多样化，要求24小时全天候保障设备的正常运行，这对物业公司设备管理的技术实力是重大考验。我公司将选派主要技术骨干参与关键设备的安装调试过程，熟悉设备性能，掌握运行规律，并与设备厂家建立良好的协作关系，在正式运行后，确保电梯系统、供配电系统、给排水系统、消防系统、及通讯网络系统等关键设备的正常运行。 2、二次