物业管理方案内容提要.docVIP

附件1： 物业管理方案内容提要 物业管理方案内容提要如下： 一、前期物业管理 1、采取面向社会招标、议标、邀标的形式，选聘具有资质的物业管理企业进行专业化物业管理； 2、与物业管理企业签订《前期物业管理协议》，明确责、权、利关系，在销售房屋之前，制定业主临时公约； 3、根据物业管理服务内容，向市物价局申报收费标准，执有物价部门核发的《服务价格登记证》； 4、在房屋销售中，公布物业管理单位、物业管理内容及服务标准、物业管理服务收费标准； 5、按照规划设计的要求，完善各种配套设施； 6、协助业主做好业主委员会的筹备工作； 7、在物业质量保质期内，明确物业质保责任，并及时解决出现的质量问题，为物业管理工作开展创造句必要的条件。 二、物业管理用房的确定 根据《湖南省城市住宅区物业》（以下简称《条例》）的规定，按照房屋总建筑面积千分之三至千分之五提供物业管理用房，注明房屋位置和面积，并有加盖开发企业公章和法人签字的平面图复印件。 三、物业管理资料的移交工作，包括以下内容： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，共用设施竣工图等竣工验收资料； 2、设施、设备安装、使用和维修保养技术资料； 3、物业质量保证文件和物业使用说明文件； 4、物业管理所必须的其他资料。 四、物业维修资金我的归集： 1、销售房屋的同时积极做好维修资金归集的宣传解释工作。 2、由销售经理负责，并明确专人进行维修资金