物业管理概论演讲稿.pptVIP

物业管理概论 主讲人:XXX 2007年4月 授课内容 一、 《条例》对物业管理的定位 二、物业管理服务的基本内容 三、物业管理的基本环节 四、物业管理的特征 五、物业管理的市场化运作 六、我国物业管理的产生和发展 七、我国改革开放前城镇住房制度的主要特征 八、物业管理在社会经济中的地位和作用 九、物业管理的一些新概念 十、物业管理案例分析 第一节 《条例》对物业管理的定位 《物业管理条例》(以下简称《条例》)第二条对物业管理下了定义：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 (一)对《条例》所称物业管理定义的理解 1．物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动 业主对于房屋等建筑物的管理，主要有三种方式：第一种方式是业主自己进行管理；第二种方式是业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司。第三种方式是业主选聘物业管理企业进行管理。《条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。 需要说明的是，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。《物业管理条例》并不强制业主必须选择物业管理企业来实施物业管理，但是，如果业主通过选聘物业管理企业的形式来对物业进行管理，则应当按照《条例》的规定来进行。 (一)对《条