仙女湖老年公寓策划.docVIP

仙女湖“老年公寓”的策划提要 一、“养老市场”的初步研判 1、大趋势分析 全球老年人正以历来最快的速度增长，而且其增速很快会首次超越年轻人。对于全球化老年高峰的到来，各国政府将面临一个重大挑战，即将提高退休金和医疗保健费用，这将迫使政府大幅度增加公共开支，进而造成各国经济增长放缓。中国已开始迈入老年型社会，老龄化问题日益突出。据统计，截止2009年底，中国60岁以上的老年人人口已达到1.67亿，占全国总人口的12.5%。面对老龄化趋势，如何让老年人老有所养、老有所医、老有所依、老有所学、老有所为、老有所乐，这些都是各级政府和全社会十分关注的问题，也是构建和谐社会的一个必然要求。 现阶段中国的社会发展水平仍处于较低阶段，老年人养生、养老问题需亟待解决。关心老年人养生，不仅仅是关心老人居住的问题，也直接关系到我们自己的未来。因此规划建设仙女湖“老年公寓”是合乎市场的契机也是时代的要求，既具有理论意义，又具有很强的现实意义。 2、养生产业的状况 ◆ 当前社会现状及前景展望 中国老年人口迅速增加，2009年与上年度相比，老年人口增加725万，老年人口比重增加0.5个百分点。与此同时，高龄化程度进一步加重，10年来，我国高龄人口增加了近一倍。截止2009年，80岁以上老年人口达2000万左右。另外，据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右，全国高龄委提供的数据显示，预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力。 ◆ 老年公寓比普通养老院更具竞争优势 首先，服务对象不同，老年公寓适合老年及更多年龄的人群（为家庭陪护人），而养老院只适合老年人； 其次，服务目的不同，老年公寓的服务目的是除了可以让入住老人获得优质护理外，还提供各类休闲、度假和养生的条件服务，而入住普通养老院则是为了获得护理服务； 再次，服务性质不同，老年公寓是以商业性高端消费为主，兼顾公益性养老服务，而普通养老院属于公益性社会福利机构。 另外，在某些方面老年公寓比普通养老院更能体现出它的优势，如：能提供天然绿色的生态养老方式、它的服务功能更齐全、能打破传统养老理念的束缚等等。 3、相关条件分析 ◆ 区位分析（略） ◆ 地形地貌（略） ◆ 气象水文（略） ◆ 植被条件（略） 4、周边老年公寓发育态势分析（略） 二、策划原则 1、中华养生智慧与现代生态智能相融合原则 2、适度超前、创新发展的原则 3、景观价值提升最大化原则 4、抢占高端市场、融入萧山旅游新布局的原则 三、形象表述和目标定位 1、形象表述 ◆ 仙女湖老神仙之村 ◆ 仙女湖乐活之村 ◆ 仙女湖生态低碳第一村 2、总体品牌：中国第一个生态零碳老年公寓 ◆ 经济目标 始终把养老事业作为企业回馈社会的公益性福利事业，老年公寓应通过成本核算，尽量在保证正常运营的情况下以微利照顾老年群体，并每年提供总床位数的40%～50%，无偿帮助经济生活上有困难的荣誉老军人、老劳模等对社会有贡献的特殊老年群体解决养老问题。同时，以通过出租高端养生别墅物业、经营养生会所中心实现企业的收支平衡。 ◆ 社会目标 尊老爱幼是中华民族几千年的优良传统。老年公寓的建设宗旨就是要把最好的人文居住环境给老年人，把老年人放在第一位，让尊老这一中华民族的优良传统发扬光大。在当前多元化的价值体系中有利于提升社会道德价值，在全社会敬老爱老方面起到示范效应。同时，高标准高要求的建设老年公寓，纠正部分民众认为把老年人送到养老院是不孝的思想上的偏见，有利于解决社会养老的普遍思想障碍。此外，按照老年人口与护理人员配备比例3：1计算，老年公寓的开发将提供大量的就业岗位，可实现当地居民的增收。 ◆ 环境目标 在设计和规划中充分考虑各方面因素，一次规划，长期使用，避免重复建设。根据当地的地理和环境条件，老年公寓设置太阳能采暖、暖水，配套雨水回收系统、水资源循环回收利用系统、有机垃圾及污染处理等各项节能减排举措，以充分利用环境提供的天然可再生资源。整个老年公寓的建设和使用紧扣“文化、绿色、和谐”的主题，实现可持续发展，建设生态、环保、节能、零碳、绿色、天然的老年公寓。 四、空间布局和景观表达 1、总体布局：一心、四带、两区 一心：乐活综合养生文化中心 四带：沿河滨水带（绿化沿河慢步道） 山野疏林草地带（村心生态广场） 濒湖湿地带（村后湿地公园） 庭院花木艺术带（配合各庭院绿化、美化） 两区：乐活生态低碳养生住宅区 和美居高山流水景观住宅区 2、景观表达（略） 五、环境和建筑构建 1、环境构建要求 绿色环境——达到二“天然”：天然山野景观环境 置身天然大氧吧 蓝色环境