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保障性住房概念 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。 保障性住房包括公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、棚户区改造项目、限价商品住房。 公共租赁住房 房源筹集 1、政府直接出资集中统一建设、收购、改建公共租赁住房或在经济适用房、棚户区改造项目和旧城改造建设住宅中按一定比例配套建设公共租赁住房。新建公共租赁住房单套建筑面积控制在60平米以下。 2、新增普通商品房项目中，按项目住房建设面积的4%的比例，原则上整栋或整单元建设公共租赁住房。建成后的住房无偿移交政府安排用于公共租赁住房配租。 3、在符合土地利用规划和城市规划的前提下，企业可利用自有土地建设公共租赁住房（含集体宿舍），用于企业内部员工居住。 4、廉租住房房源在满足廉租住房保障对象的需求后，经批准也可向公共租赁住房保障对象出租。 5、鼓励和引导房地产开发企业或其他投资机构建设、经营公共租赁住房。所建住房的建设标准、保障对象、租金水平等执行公共租赁住房统一政策规定，五年内不得向租住者出售。产权归投资人所有，可依法转让。 公共租赁住房保障方式 1、实物配租 由政府、相关机构或用工单位向保障对象提供住房，并按照一定标准收取租金。公共租赁住房房源包括成套住宅和集体宿舍。 2、货币补贴 补贴标准根据当地住房市场平均租金水平和公共租赁住房租金标准的差额测算，也可按当地住房市场平均租金水平的一定比例计发，补贴标准原则上不高于市场平均租金水平的40%，补贴面积最高不超过60平方米。具体租金补贴标准由市、县人民政府定期公布。 公共租赁住房建设标准及管理 1、科学规划、合理布局，符合安全、宜居、省地、节能要求，同步做好小区内外配套设施建设。 2、套型标准主要为成套小户型或集体宿舍。 3、具体装修标准按简单、适应、环保原则，基本满足居住需要。 4、新建、改建公共租赁住房应履行基本建设程序，依法招投标，确保施工安全和工程质量。 公共租赁住房配租管理及租后管理 配租管理 公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、家庭财产标准和住房困难标准，由县级人民政府根据当地实际情况合理确定。 租后管理 1、公共租赁住房承租人应按合同约定，按时缴纳租金及其他费用，不得转借、转租、闲置，不得用于从事其他经营活动。 2、承租人购买、受赠、继承、租赁其他住房，或在租赁期内超过政府规定收入标准的，应按合同约定期限退出承租的公共租赁住房。 3、租赁合同期满后仍需继续承租公共租赁住房的，应在合同期满前3个月提出申请。 4、房产管理部门负责政府投资建设的公共租赁住房的运营管理和维修养护。 5、政府投资建设的公共租赁住房的租金收入，应按政府非税收入管理规定缴入同级国库。 6、承租人在5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房。 * * *