消费者理论部分 第一章.ppt

Chapter One The Market 市场 本章内容 了解经济学家是怎样思考问题的 掌握几个基本的经济学概念： 模型 最优化原理、均衡原理 保留价格，需求曲线 供给曲线， 内生变量，外生变量 帕累托最优 比较静态分析（comparative statics) 建立模型 经济学的研究是通过对社会各种现象建立模型来进行的。通过一个模型我们可以简单地表示现实世界的情况。 哪些变量是由模型系统以外的因素决定 (外生：exogenous) ， 哪些变量是由模型系统本身决定 (内生：endogenous)? 一个模型－住房市场 住房的租赁价格（房租）是由什么决定的? 假设 仅有两种类型的住房（邻近大学的住房和远离大学的住房，所有住房除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的） 远离大学的住房的房租是外生给定的（只考虑位于内城区的住房市场，假设外城区有许多住房可供应，它们的价格固定在某个已知的水平上） 存在很多潜在的租房者和房东 谁会租下内城区的房子? 什么决定了房租? 如何评价分配住房的各种经济机制的合意性？ 用什么概念来评价向个人分配住房的各种方案的优缺点呢？ 最优化和均衡 两个简单的原理（分析基础的框架）: 最优化原理: 人们总是选择他们能支付得起的最佳消费方式。 均衡: 价格会自行调整，直到人们的需求数量与供给数量相等。 需求 需求: 假设会有某个人租一套住房所愿意支付的最高价格是每月500美元。 那么 p = $500 ? QD = 1. 假设人们愿意支付的第二高价格是490美元，当房租等于490美元时就恰好有两套房子能租出：一套由愿出500美元的人租赁，另一套由愿出490美元的人租赁。 p = $490 ? QD = 2. 某人愿意支付的最高价格通常被认为是此人的保留价格（reservation price） 因此，按价格P*出租的住房数量正好是所持保留价格大于或者等于P*的人数。 因为，如果市场价格是P*，那么所有愿意至少支付价格P*来租房的人会想要内城区的住房，而所有不愿意支付价格P*的人将选择外城区的住房。 市场价格（房租） p越低， 对内城区住房的需求量就越大。 p ? ? QD ?. 需求曲线：一个把需求量和价格联系起来的曲线。 需求曲线 供给 一个竞争市场的例子: 有许多独立的房东都想以市场能接受的最高价格出租他们的住房。 对同样的商品开出不同的价格是不能持续保持均衡的，所以对内城区所有住房的均衡价格肯定是相同的。 供给 : 在短期（例如一年内）住房的数量是固定不变的。 (比如是 100). 短期供给曲线 市场均衡 住房价格偏低 ? 对于住房的需求会超过住房的供给量（供不应求） ? 价格会上升 住房价格偏高 ? 需求量会低于住房的供给量（供过于求） ? 价格会下降 需求量 = 供给量 ? 价格不再上升或者下降 市场达到了竞争均衡状态。 竞争市场均衡 市场均衡：均衡价格 市场均衡 市场均衡 Q: 谁会租到内城区的住房? A: 支付意愿较高者。 Q: 谁会租到外城区的住房? A: 支付意愿较低者。 因此，租赁者的住房配置取决于他们的 “willingness-to-pay”（支付意愿）。 Comparative Statics比较静态分析 分析均衡价格的行为。当市场的各个方面发生变化时，住房价格会有什么变动。 住房模型中外生变量有哪些? 外城区住房的房租 内城区住房的供给量 潜在租赁者的收入 当这些外生变量发生变化时，市场会发生怎样的变动? 比较静态分析涉及两个“静态”均衡的比较，而不需关心市场是怎样从一种均衡达到另一种均衡的。 Case 1: 如果外城区住房的价格上升。 对内城区住房的需求量就会上升 (需求曲线右移)，导致内城区住房价格上升。 市场均衡 市场均衡 市场均衡 Case 2: 如果内城区住房的供给增多。 那么内城区住房的均衡价格会下降。 市场均衡 市场均衡 市场均衡 Case 3: 如果潜在租赁者的收入增加，那么他们对于内城区住房的支付意愿会提高。 需求上升 (需求曲线向上移动)， 导致内城区住房的均衡价格上升。 市场均衡 市场均衡 市场均衡 税收政策分析 如果当地政府对住房的所有者征税。 会带来怎样的变动呢？ 价格（房租） 被租赁的内城区住房数量 税收是否会转嫁到住房租赁者头上? 税收政策分析 市场供给不变 市场需求不变 因此征税不会影响市场均衡。 内城区住房的均衡价格和均衡交易量不变。 征税后房东们不会提高价格来补偿税收，因为房东们索取的已是市场能够接受到最高价格，他们不能再提高价格。 税收不会转嫁到住房租赁者头上，房东们必