房地产开发项目开发流程(图解)2010.doc

《房地产开发项目开发流程》 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ??????????????????????????????????????????????向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ??????????????????????????????????????????????↓ ??向计委申报立项报告 ????????????????????????????????????????????? ↓ ?计委函至规划局 ????????????????????????????????????????????? ↓ ?规划局会签返计委 ???????????????????????????????????????????????↓ ???计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ??↓?运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 ???计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ??????????????????????????????????????????????????↓ ????对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ?????????????????????????????????????????????????? ↓ ??据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ?????????????????????????????????????????????????? ↓ ????规划局法征地意见函 ??????????????????????????????????????????????????? ↓ ??????到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　 　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　 结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?????????????????????????? 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ??????????????????????????????? 市政府下文批地 ??????????????????????????????????? ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│?　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房 　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知发拆迁许可证 　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　动迁会及拆迁安置 　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册 　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │ 　　　　　　　　??? 　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证 　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商 　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图 　　　　改造、移线方案 　　　　　　　　　　??? 　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由 　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ???????????????????┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ ????????????????????????????????????????? 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ??????????????┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　领建筑工程规划许可证