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城市规划与管理 第9章 第9章　城市居住区详细规划 与技术经济分析 9.1 居住区的类型、规模、规划结构 及用地平衡 9.2 居住区规划中的技术经济指标分 析与计算 9.3 居住区住宅与配套总造价比例的 估算 居住区规划的内容 1.选择、确定用地位置、范围(包括改建范围)； 2.确定规模，即确定人口数量和用地的大小(或根 据改建地区的用地大小来决定人口数量)； 3.拟定住宅建筑类型(包括单身宿舍)、层数比例、 数量、布置方式； 4.拟定公共服务设施(包括允许设置的生产性建筑) 的内容、规模、数量、分布和布置方式； 5.拟定各级道路的宽度、断面形式和布置方式； 6.拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数 量、分布和布置方式； 7.拟定有关的工程规划设计方案； 8.拟定各项技术经济指标和进行造价估算； 9.1 居住区的类型、规模、规划结构 及用地平衡 9.1.1 居住区的类型 9.1.2 居住区的规模与用地控制指标 9.1.3 居住区的规划结构 9.1.4 居住区的用地组成及用地平衡控制指标 9.1.1 居住区的类型 按建设条件的不同，居住区可分为：新建 居住区和城市旧居住区。 按所处位置的不同可分为：城市内的居住 区和独立的工矿企业居住区。 按住宅层数的不同又可分为低层(1层～3 层)居住区，多层(3层～6层)居住区，中高层(7 层～9层)居住区，高层(大于等于10层)或各种 层数混合修建的居住区。 9.1.2 居住区的规模与用地控制指标 居住区是指城市中由城市主要道路或自然分界 线所围合，设有与其居住人口规模相应的、较完善 的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服 务设施的相对独立的居住生活聚居地区。 根据目前我国城市状况规划时将居住区分成居 住区、居住小区和居住组团三级。泛指皆可称居住 区。 新修订的《规范》规定，居住区、小区和组团 三级标准控制规模应符合表9.1规定。 9.1.2 居住区的规模与用地控制指标 居住区的规模与用地控制指标，主要取决于以下 因素： 1.设置居住区级的配套商业、文化、医疗等公共 服务设施和合理服务半径要求。 2.城市道路交通方面的影响。 3.居民行政管理体制方面的影响。 4.自然地形条件和城市规模对居住区规模也有一 定影响。 表9—2给出了我国城市人均居住区用地控制指标 9.1.3 居住区的规划结构 居住区的规划结构是指根据居住区的功 能要求，综合地解决住宅与公共服务设施、 道路和绿地等相互关系而采取的组织方式。 1.影响居住区规划结构的因素及小区、 组团的合理规模 2.我国居住区规划结构的基本形式举例 1.影响居住区规划结构的因素及小区、组团的  合理规模 居民在居住区内活动的规律和特点是影响居住区 规划结构的决定因素。 居住小区是指城市中由居住区级道路或自然分界 线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通 线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该 区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的 居住生活聚居地区。居住组团是指城市中一般被小区 道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、居民所需 的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 2.我国居住区规划结构的基本形式举例 1)以居住组团和居住小区为基本单位组织居住区。 其规划结构为：居住区—居住小区—居住组团，图 9—1(a)(b)。 2)以居住组团为基本单位组织居住区。规划结构的 方式即居住区—居住组团方式，图9—1(c)。 3)以居住小区为规划基本单位组织居住区。图9—1 (d)。 9.1.4 居住区的用地组成 及用地平衡控制指标 居住区的用地，属于城市建设九大类用地 的第一大类，其代号以R表示。根据不同的功 能要求，由以下四小类组成： 1.住宅用地(代号R01) 2.公共服务设施用地(代号R02) 3.道路用地(代号R03) 4.公共绿地(代号R04) 9.2 居住区规划中的技术经济指标