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物业管理师《经营管理》第七章（6） （六）绿化养护费估算 绿化养护费是指物业区域内绿化的养护费用，包括美化大堂、楼道等公共部位的支出等。应测算项目有： 1．绿化工具费（F1）（元/年） 此项费用包括锄头、草剪、枝剪、喷雾器等的购置费用。 2．劳保用品费（F2）（元/年） 此项费用包括手套、口罩、草帽等的购置费用。 3．绿化用水费（F3）（元/年） 4．农药化肥费（F4）（元/年） 5．杂草清运费（F5）（元/年） 6．园林景观再造费（F6）（元/年） 此项费用包括补苗费、环境内摆设花卉等的费用。 （七）固定资产折旧费估算 该项费用是指物业管理企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用。各类固定包括： 1．交通工具（汽车等）（F1）（元/年） 2．通信设备（电话机、手机、传真机等）（F2）（元/年） 3．办公设备（桌椅、沙发、电脑、复印机、空调机等）（F3）（元/年） 4．工程维修设备（管道疏通机、电焊机等）（F4）（元/年） 5．其他设备（F5）（元/年） （八）保险费估算 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用开支，不包括员工医疗险和失业险，后者在人工费里列支。 对于公寓、别墅区，一般只对配套的水电设施投保；对于写字楼、商厦、酒店等，则必须投购大厦财产险，包括土建、装修和设备（如酒店的中央空调等）。一般是按楼宇或设备的总造价来投保。对于商厦、酒店，还要投购公共责任险（如电梯责任保险）。 （九）专项维修资金 专项维修资金支出，是在新建物业保修期满后，为确保物业的公用部位、公共设施和共用设备的完好和正常运转，而对其进行定期检查、维修和更新、改造所需的费用开支。专项维修资金项下的开支，从主要包括以下几项费用： 1．工资津贴等费用（F1）（元/年） 它是指物业的维修更新工程中施工工人、维修技术人员的工资、奖金、津贴和多种物价补贴费等。 2．设备、零部件和材料购置费（F2）（元/年） 它是指在维修更新物业的过程中，需要更换的设备、零部件购置费用和维修更新工程中使用的各种材料费。 3．机械使用费（F3）（元/年） 它是指维修更新工程中使用各类机械的费用，主要包括机械用的燃料动力费、材料费、折旧修理费、替换工具部件费、运输装卸费、辅助设施费等。 4．水、电、气费（F4）（元/年） 它是指维修或更新工程中耗用的水、电、气费支出。 5．管理费（F5）（元/年） 它是指为组织和管理维修或更新工程所发生的各项费用，包括办公费、管理人员工资、交通费和其他管理费等。