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工程造价计价基础理论 第一章 工程造价管理概论 第一节 建设工程造价运动 一、工程造价基本概念 1．工程造价两种含义： （1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用， 属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。 （2）狭义的概念：工程承发包价格， 属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。 2．工程造价的特点 （1）大额性 （2）差异性 （3）动态性 （4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 （5）兼容性 3．工程造价的职能——价格职能 （1）预测：投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。 （2）控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。 （3）评价：评价投资合理性、投资效益的依据；评价土地、设备、建安产品的依据；评价偿贷能力、获利能力的依据；评价承包商管理水平和经营成果的依据。 （4）调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。 4．如何实现各项职能 工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。 首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体； 其次，给承包商创造平等竞争的条件； 第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为； 最后，建立价格信息系统。 5．工程造价的作用 （1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。 （2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。 （3）筹集资金的依据， （4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。 （5）合理利润分配和调节产业结构的手段。 二、工程造价的计价特点 1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。 2、多次性 （1）投资估算（P146页），规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 （2）概算（P151页），初步设计和扩大初步设计阶段。 （3）预算，依据施工图。 （4）合同价，招标投标。 （5）结算价，按照合同调价。 （6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。 3、组合性 建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 4、计算方法多样性 5、依据复杂性 第二节 建设工程造价构成 一、建设工程造价概述 1．产品的理论价格＝产品的社会成本＋平均盈利率确定的利润 2．建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。 （2）流动资产投资：流动资金。 二、设备、工器具购置费 （1）国产非标设备原价计算 ①材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价格 ②加工费＝设备总重量×每吨加工费 ③辅助材料费＝设备总重量×辅助材料指标 ④专用工具费＝（①＋②＋③）×系数 ⑤废品损失费＝（①～④）×系数 ⑥外购配套件费，按实计算 ⑦包装费＝（①～⑥）×系数 ⑧利润＝（①～⑤＋⑦）×系数 ⑨税金＝销项税额－进项税额 ⑩设计费 （2）进口设备计算 ①内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大； ②目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险较大； ③装运港船上交货价（FOB）——出口国装运港交货，习称离岸价格。 卖方责任：将货物装上买方制定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。 买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。 进口设备抵岸价的计算： ①货价——FOB价 ②国际运费＝货价×运费率 ③运输保险费＝（货价＋国外运费）×保险费率÷（1－保险费率） ④银行财务费＝货价×费率 ⑤外贸手续费率＝（①＋②＋③）×费率 ⑥关税＝（①＋②＋③）×费率 ⑦增值税 ⑧消费税 ⑨海关监管手续费 ⑩进口车辆购置附加费 （3）设备运杂费 运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费。 （4）工器具购置费 三、建筑安装费用构成 表1.2.1，费用构成 四、其他费用构成 1．土地使用费：征用，出让 （1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。 （2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。 协议、招标、公开拍卖等方式。 2．与工程建设相关的其他费用 3．与未来企业生产经营有关的其他费用 五、预备费：基本预备费和涨价预备费 六、贷款利息 七、固定资产投资方向调节税 第三节 工程造价管理体制与机构 一、我国工程造价管理体制改革的表现形式： 1．重视决策阶段投资估算 2．明确概预算作用，优化设计，控制造价 3．工程造价构成合理化，与国际接轨 4．引入竞争机制，实行招投标承包 5．实行动态管理 6．推行全过程管理 7．产