房地产项目策划21692.docVIP

吉林建筑工程学院城建学院人文素质课 2010/2011学年第二学期期末结业考查试卷 科目：房地产开发与经营 考试方式:（开卷） 时间： 地点： 系部（专业）： 班级 姓名： 学号 【简要回答下列问题】 1、房地产开发与经营及其特点？ 答：房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。 特点：投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚。 2、如何进行房地产项目定位？ 答：房地产项目定位方法：先确定产品定位和客户定位，再根据产品定位和客户定位确定形象定位。 　　定位内容包括：客户定位、主题定位、价格定位、品质定位、竞争定位、和形象定位。 所谓城市第一经济效率，也称作城市化发展过程中的向心力函数。即按照居住人口每人平均的总产值为准，一般情况下，这一指标大城市比中等城市为高，中等城市比小城市为高，小城市比乡村为高。这种差异就决定了城市对人口的极大吸引力，它吸引着人口从农村到中小城市、到大城市再到特大城市的不断转移