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房地产调控 2010年调控一波接一波，从1月“国十一条”，至4月“国十条”，再到“9.25新政”，甚至最后还实行限贷、限购这样的硬性行政干预措施，那么今年房地产政策又会是什么局面呢？ 官方表态： 2010年12月26日国务院总理温家宝——一定要将房价保持在一个合理的水平（抑制房价过快增长） 2010年12月27日国务院副总理李克强——加强保障和抑制投机投资 由此看出，2011年房地产调控不仅不可放松，还有加码的可能性。依然将稳定房价作为核心目标，中央将督促相关部门和地方政府进一步落实好既有政策，加大查处、约谈、问责力度，在此基础上，如果房价依然明显上涨，则既有可能出台新的调控政策，尤其是关键的二季度，如果楼市由春暖向夏热转变，则第四波调控既有可能出台。第一季度属于政策观察期，不太可能出台新一轮调控。 分析2011年房产政策调控方案，三个领域的政策动向值得关注： 其一，十点开征房产税 国家层面，2010年首次将房产税改革纳入发改委年度工作计划 地方层面，“沪12条”表示“按照国家要求，本事将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”；十二月重庆市出台的楼市调控细则也有相类似的提法 其二，进一步加大保障性住房建设力度 从规模看：2011即将开工1000万套保障住房，是2010年新开工量的两倍 从结构看：重点推动公共租赁房建设，其次是廉租房和棚户区改造，逐步淡化经济适用房 其三，继续抑制投机投资性需求 加大对土地闲置等违法违规行为的惩处力度 抑制地方政府过度追求土地财政的行为 继续执行限贷限购的政策 进一步限制外资企业进入房地产行业 2011新盘会 一、首置和投资型楼盘 ——繁华地段选小户 繁华地段小户型一览表 ——远郊性拼价比 远郊大盘一览表 二、改善型楼盘 ——花园洋房 品牌楼盘 品牌楼盘一览表 三、高端楼盘 ——曲江飙高价 浐灞玩水景 高端楼盘一览表 西安中奥置业有限公司房地产信息——房周刊精选（2011.1.20） 中国房地产正发生深刻的结构性变化。这种变化可以向好的方向转变，也可以劣质化。在此关键时刻，有关方面必须改变方式，防止房地产泡沫借城市化之机，使中国还没有城镇化就已经产业空心化和资产泡沫化。 房地产在2010年的变化时二三线城市房屋坚挺，买地有城市深入乡村，城市综合体方心未艾，商业地产好于住宅地产。从房价手术比等数据看，二线以下的城市的房地产泡沫高于一线城市，但被绝对价格所掩盖。根据中国社科院2010年年底公布的《住房绿皮书》，全国35个大中城市平均房价泡沫达29.5%，二三线城市的泡沫开始高于一线城市。 从2009、2010年开发商拿地重心可以看出，未来土地储备与房地产炒作将逐渐转移到二三线城市。公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三线城市新增土地储备面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备面积的60%以上。 二线以下的城市大规模拿地蔚为壮观，从商业地产价格来看，可能透支了未来数年的赢利空间。上海、北京、深圳等地的商铺和写字楼出现了明显的上升。与债权收益率相比，尤其是企业债相比，除了江阴等地区以外，我国的商业地产投资价值已经不高。许多人投资商业地产是为了转手、转租，而不是经营，事实上，包括家乐福等大型零售企业在内，多数时间是为房东打工。 中国一线城市集聚了全国资源早就房地产价格高地，二三线城市则吸进当地的资金才能支撑高房价。如果能够控制住虚拟经济规模，中国房地产向想飞、向城市化进军的结构性变化，就会成为第二轮改革的有力推手，反之，就会成为竭泽而渔的样板，数年之后，成长中的小城镇与农村就会因为高房价二凋敝。 多家银行总行酝酿取消房贷优惠 首套房贷8.5折成过去式 据南京媒体目前报道，因2011年信贷额度进账，南京已经又民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、广大银行等六家银行陆续取消首套房贷8.5这利率优惠，西安按照基准利率执行。 有媒体报称，很多家国有大型银行总行正酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。 陕西或将出台限购令 1月12日，陕西省住房和城乡建设工作会议在西安召开。会议对上年度全省住房和城乡建设工作做了总结，同时对2011的重点工作进行了部署。针对广大购房者关注意的住房限购问题，省住房和建设厅厅长指出，今年或可能视情况“指导部分城市尽快出台在一定时限内限制个人购房套数的政策”，以此抑制房价上涨过快。 北城置业新热点，三大板块齐发力 新北城优势—— 北客站运行——人气 世园会举行—