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xxx锌业小区5#、6#住宅楼 产 品 实 现 策 划 编 制： 审 核： 批 准： xxxxxxxxxxxx 二零一零年八月二十日 产品实现策划 一、目的： 为了确保xxxxxxxx5#、6#高层住宅楼工程质量满足合同要求，按照公司质量、职业健康安全、环境管理手册以及有关规范、标准和设计要求，通过对产品实现的策划施工过程中的全面质量动态及工作环境的管理进行有效的控制，确保产品质量和服务，满足顾客要求，满足现行国家规范、标准的要求。 二、适用范围： xxxxxxxx5#、6#高层住宅楼工程产品实现和服务过程。 三、工程概况： 本工程位于xxxxxxxx，地下车库为框架结构，5#、6#工程主体结构为剪力墙结构，地上18层，地下1层，带地下车库。总建筑面积为29643.6 m2，其中，东西长75.40米，南北宽76.90米，地上高度54.45米；室内外高差0.45m，地下基础埋深为-6.0 米。建筑工程等级二级，结构安全等级二级，建筑防火分类为二类，结构设计使用年限50年，抗震设防烈度为7 度，防空地下室抗力等级甲类（常6级、核6级），剪力墙抗震等级三级，地下框架抗震等级三级，地基基础设计等级乙级。主楼基础采用片筏基础，地基处理采用CFG桩复合地基，地基持力层为卵石层，桩端持力层为⑤层圆砾层，持力层承载力特征值为280KPa，处理后复合地基承载力特征值不小于360KPa；地下车库采用独立基础，地基处理采用级配砂石垫层。 填充墙砌体：室外地平以下隔墙采用实心砖，强度等级MU10；采用M7.5混合砂浆砌筑；室外地坪以上内隔墙采用空心砖优等品，采用M5混合砂浆砌筑，厨房及卫生间隔墙为120mm成品隔墙，质量控制等级B级。 本工程砼强度等级：垫层：C15，基础承台及筏板C35（S6抗渗） 标 高 构件名称 剪力墙、框架柱 暗柱、连梁 梁混凝土），主体结构混凝土强度等级： 楼板 楼梯 构造柱 基础顶～±0.00 C35 C35 C35 C25 C35 地下一层~七层 C30 八层以上 C25 一层 C35 C35 C35 C25 C20 二至八层 C30 C30 C25 C20 九层以上 C25 C25 C25 C20 本工程5#楼两单元各设有两部疏散楼梯，最小有效疏散宽度为1.2米，6#楼设一部疏散楼梯，有效疏散宽度1.2米，5#、6#楼共三个单元，每个单元设置一部消防电梯，一部无障碍电梯。 本工程外墙为3.5厚挤塑板外保温层，外墙面贴面砖，局部喷外墙涂料。门窗为塑钢窗85系列、外幕墙框料为黑色塑钢中空玻璃，玻璃为白色镀膜LOW-E中空玻璃。地下一层楼梯间、电梯机房、各管井、屋顶水箱间、水暖电设备用房地面为水泥砂浆；地面为水泥砂浆地面，地下一层其余地面为混凝土地面住在门厅、公共走道铺磨光花岗石地砖（规格600×600），楼梯间电梯厅走道为贴地砖（规格600×600浅驼色地砖），卫生间厨房住宅所有阳台为防滑地砖（规格300×300浅驼色地砖），防水材料为2厚聚氨脂涂膜防水。地下人防配套用房，配电室，电暖设备用房，电梯机房水箱间为水泥砂浆墙面，水泵房、柴油发电机房、进风排烟机房为铝板网吸声墙面，地下一层消防水池为釉面砖防水墙面（规格200×200乳白色），住宅门厅电梯厅粘贴大理石墙面，卫生间、厨房为釉面砖防水墙面（200×300乳白色），其余墙面为乳胶漆墙面。地下人防设备用房走到仓库所有楼梯板底刮腻子喷涂顶棚，水泵房、柴油发电机房、进风排烟机房矿棉吸音板吊顶，住宅入口门厅，电梯厅，住宅共有走道为装饰石膏板吊顶，其余所有房间为地板乳胶漆顶棚。 屋面一：釉面砖面层屋面，防水层为1.5厚pvc化氯乙烯防水卷材一层，一道2厚水乳型丙烯酸酯防水涂膜，40厚挤塑聚苯乙烯保温板。屋面二：水泥砂浆屋面, 防水层为1.5厚pvc化氯乙烯防水卷材两道， 40厚挤塑聚苯乙烯保温板。 本工程设有给排水系统，暖通空调系统、消防及自动报警系统、供配电系统、宽带网络、有线电视及通信系统。设有消防楼梯等。 四、工程质量、职业健康安全与环境管理目标 1、质量目标：市级优质主体，力争市优质样板主体，分项工程检验批质量合格率100%，分部工程质量合格率100%，建设单位满意度总项95%以上，监理单位满意度总项95%以上，工程保修率100%。争创“长安杯”。 2、 职业健康安全目标：严格杜绝重大健康、安全事故，轻伤率控制在2‰以内；严格控制一般火灾事故，重特大火灾事故为零；严格控制一般机械事故，重特大机械事故为零；职业病发生率低于1‰，不发生群体职业中毒事件；杜绝重伤及死亡事故发生。 3、管理目标：确保达到市级文明工地，争创