鄂尔多斯营销策划报告.docVIP

『华宇家园』 项目策划报告 编制人：市场部、策划部、行销部 编制日期：二〇〇五年五月十日 公司名称 报告目录 一、鄂尔多斯宏观经济背景 壹 1.1宏观经济形势分析 壹 1.2 GDP分析 壹 1.3固定资产投资分析 贰 1.4人民生活水平 贰 二、区域市场分析 叁 2.1房地产市场概述 叁 2.2区域竞争市场分析 叁 2.3区域未来发展预测 叁 三、项目分析 叁 3.1项目概况 叁 3.2项目SWOT分析 叁 四、项目营销推广思路 叁 4.1营销推广目标 叁 4.2营销推广思路 叁 4.3项目推广定位 肆 4.4企划主轴 肆 4.5包装方式 肆 4.6包装费用 肆 五、营销推广活动 肆 5.1项目形象塑型期 肆 5.2公开入市广告期 伍 5.3强销推广期 捌 5.4后续收盘期 捌 六、销售节奏进度建议 玖 七、销售渠道的建立及选择 玖 八、预期目的 玖 九、合作方式 玖 附件：销售现场说明 壹拾 1.面积要求 壹拾 2.功能要求 壹拾 3.售楼处内部布置建议 壹拾 一、鄂尔多斯宏观经济背景 1.1宏观经济形势分析 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面为黄河环绕，与包头市、呼和浩特市隔河相望，构成内蒙古中部区域经济“金三角”。总面积8．7万平方公里，人口139．5万。 改革开放以来，鄂尔多斯通过国家能源战略西移的机遇，有效实施资源转换战略，形成了众所瞩目的“鄂尔多斯经济现象”。确立了煤炭、电力、绒纺、化工、建材五大支柱产业。组建了鄂尔多斯、伊化、伊煤、亿利四大集团，并促成四个集团上市，先后融资40亿元，使企业跨上资本运营平台。坚持技术创新和名牌战略，推动产业升级，鄂尔多斯市被列为国家级技术创新试点区域；培养出1个中国驰名商标“鄂尔多斯”和10个自治区级名牌产品，名牌产品销售比达32％。大力发展民营经济，东达蒙古王、东方路桥、鄂尔多斯酒业集团等一批企业发展强劲。引进重点建设项目，先后引进的准格尔煤田、神东煤田、万利煤田、达拉特火电、万家寨水电、国华电厂、苏里格气田勘探开发等国家和自治区大项目，使之成为了全市工业经济的重要力量。 除大力发展五大支柱产业外，鄂尔多斯市民族和地域特色为依托，加快建设文化旅游区，并与周边城市合作打造“北京—呼市—鄂尔多斯—银川”与“西安—鄂尔多斯—包头”旅游线路。此外，“大运输”建设为我市的发展提供了便捷的交通运输条件。以包神、大准、准东铁路和109、210国道为骨干，组成四通八达的陆路交通网，包东高速公路已建成通车，东苏高速公路、呼准铁路、呼鄂高速公路，鄂尔多斯机场也在进行前期准备工作。 目前，鄂尔多斯市经济发展势头强劲，增长快速。04年全年实现地区生产总值３８０．４亿元，按可比价格计算，比上年增长３１．０％。以五大支柱产业为主，持续发展资源产业，有效地带动地区的发展，使得国民生产总值稳步上升，人民生活水品提高，地区消费力加强。 1.2 GDP分析 2003年全市的ＧＤＰ、财政收入将分别达到271亿元和28.6亿元，分别同比增长23％和29％；04年，全年完成地区生产总值380亿元，同比增长31%，财政收入41亿元，增长43%。结构调整效益显著，三产业的比例由03年的12.5:56.5:30.9调整为10.5:59.5:30，呈现一产调优、二产调强、三产调快的特点，产业结构明显优化。 到2010年，国内生产总值将超一千亿元，财政收入超一百亿元，农牧民人均纯收入超一万元，城镇居民人均可支配收入10年间年均增长超一千元，到2010年达到20000元以上。 1.3固定资产投资分析 投资增势趋于强劲。０４年全市全社会固定资产投资完成２６２．７４亿元，比上年增长９３．８０％。其中，国有经济投资１１０．６３亿元，城乡集体投资０．７６亿元，城乡居民个人投资２２．７８亿元，其他类型投资１２８．５７亿元；第一产业完成固定资产投资７．２５亿元，增长４３．２８％，第二产业完成固定资产投资１３８．３０亿元，增长８１．５４％，第三产业完成固定资产投资１１７．１９亿元，增长１１５．７０％。城镇以上固定资产投资２１５．２亿元，同比增长７８．６％，其中，基本建设投资１８２．８９亿元，增长９２．３７％；更新改造投资１５．１３亿元，增长１９２．０８％；房地产开发投资５．９２亿元，增长６．４７％，其他投资１１．２６亿元，降低２３．１４％。可见，鄂尔多斯市正在加快城市化的进程，建设和开发投资更是占到城镇固定资产投资的95％以上。 1.4人民生活水平 城市的发展必然带动居民生活水平的提高，从04年的统计数据可见： 职工工资水平有了明显提高，人民生活逐步趋好。全市在岗职工人数１３．５８万人，同比增长２．０％，职工工资总额达２２．９亿元，比上年增长３３．５％，平均工资１６９６５元，同比增长２８．１％。 城乡居民生活水平进一步提高。