叠拼别墅定义-特征.docxVIP

叠拼别墅【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与/view/1063631.htm联排别墅特点的基础上产生的，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。【特征与功能】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；4. 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 5. 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 6. 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 7.具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园和半地下室，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份。案例分析：户型平面图：外立面：外立面风格：现代主义风格，简洁，流畅，立体层次感强，合理运用色块色带。材质：彩色涂料，外立面风格：现代主义风格，简洁，流畅，立体层次感强，合理运用色块色带。外立面风格：现代主义风格，简洁，流畅，立体层次感强，合理运用色块色带。