第一节工程造价及其构成.docVIP

第一节　工程造价及其构成 　　一、工程造价概述 了解　　　　工程造价的含义：　　1.计划价格、实际造价　　2.承发包价格（市场价格、浮动价格）　　　　二、工程项目的划分 熟悉　　建设项目----单项工程----单位工程----分部工程----分项工程。　　1.建设项目：按一个总体设计施工、受总概预算控制的一个或几个工程项目的总和。比如，医院。　　2.单项工程：独立设计、独立施工，竣工后能独立发挥生产能力、使用效益； 如，门诊楼、住院部。3.单位工程：土建工程、设备工程； 如：房子分两大块　　4.分部工程：按不同部位分为：或法施工地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等；还能按不同施工方法和不同材料和设备种类分。　　5.分项工程：按不同施工方法或材料分。 　　　　三、工程造价的构成 掌握　　建设项目投资----是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。　　建设工程造价----等于建设项目投资中的固定资产投资部分，二者量相等。　　工程造价由四部分构成　　　　　　（一）设备及工器具购置费用　　1.设备购置费：　　国产：标准和非标准；标准----一般采用带有备件的原价。　　进口：原价是指到岸价（包括关税等税费）；采用最多的是----上交货价（离岸价）；　　2.工器具购置费用：没有达到固定资产标准的设备、工具、器具等。　　（二）建筑安装工程费用　　1.构成 建安费构成 定额计价 工程量清单计价 直接工程费直接费 直接费、其他直接费、现场经费 直接工程费＋措施费 间接费 企业管理费、财务费、其他费用 规费＋企业管理费 利润 土建、安装（基数不同） 工料单价、综合单价 税金 营业税、城市维护建设税、教育费附加 营业税、城市维护建设税、教育费附加 　　直接费（直接工程费）＝人工费＋材料费＋施工机械使用费；　　其他费用：定额编制及测定费、交上级管理费； 　　现场经费：包括临时设施和现场管理费；　　财务费：施工企业为筹集资金而发生的各项费用；　　措施费：非工程实体项目的费用；　　规费：工程排污、定额测定、社会保险、住房公积金、危险保险。　　2.计算 计算 定额计价 工程量清单计价 间接费 1.土建：直接工程费×间接费率2.安装：人工费×间接费率 规费＋企业管理费 利润 1.土建：（直接工程费＋间接费）×利润率2.安装：人工费×利润率 1.工料单价法：（直接费＋间接费）×利润率2.综合单价法：（分项直接费＋分项间接费）×利润率 　　（三）工程建设其他费用　　土地费用（划拨、出让）、与工程建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的费用。　　（四）预备费、利息　　1.基本预备费＝（工、器具购置费＋建安费＋工程其他费）×基本预备费率 静态----与时间多长、施工几年无关　　基本预备费是初步设计中难以预料的工程费用。比如，地基的问题。　　单选题：【08年真题】　　某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%， 基本预备费率5%，则基本预备费为（　）万元。　　A.500 　　B.815 　　C.1445 　　D.1473『答案解析』（2000＋5000＋3000）×5%＝500万元 　　2.涨价预备费＝背！　　It包括：工具、器具及生产家具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费 前四项之和　　【例】某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，求该项目建设期间涨价预备费。 　　[答疑编号500432040102] 『正确答案』涨价预备费=3600 [（1+5%）—1]+4800 [（1+5%）2—1]+3800 [（1+5%）3—1]=1270.975万元 　　3.建设期贷款利息：按复利计算。 第二节　工程量计量 　　1.工程量的概念 掌握　　表示建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。m、m2、m3、t，个、条、樘。