松滋房地产调研实施方案报告.docVIP

松滋市房地产市场调研报告 佳地地产策略 第一章 宏观环境 一、松滋经济运行状况 1、城市概况 2、经济发展状况 2.1 GDP总量及增幅 2.2 产业结构分布状况 2.3 社会固定资产投资 3、松滋居民收入与消费状况 3.1居民收入水平 3.2居民消费状况 二、城市规划发展目标 1、城市规划 2、松滋经济发展趋势 第二章 地块与区域 一、地块概况 1、地块基本情况 2、区域规划指标 3、规划建设情况 4、周边环境状况 4.1路网交通 4.2生活配套 4.3景观资源 二、地块优劣势（SWOT）分析 1、优势分析 2、劣势分析 3、机会分析 4、威胁分析 小结 第三章 房地产发展环境 一、松滋房地产发展状况 1、土地供应状况 2、供销状况 3、价格状况 4、松滋城区中观市场方面 5、松滋市房地产发展展望 第四章 市场供给 一、松滋城区市场供应状况 1、在售楼盘基本状况 2、市场供应综述 二、微观市场供需分析 1、户型供需状况 2、住宅价格状况 2.1 单价情况 2.2 总价情况 三、区域典型项目分析 1、典型项目基本情况 2、典型项目综合分析 2.1 总体规划布局 2.2 各项目户型创新供应 2.3 各项目配套情况 2.4 建筑与园林规划风格 2.5项目主要卖点分析 2.6客户特征 小结 第五章 总结 第一章 宏观环境 一、松滋经济运行状况 1、城市概况 松滋市位于湖北省西南部，隶属荆州市管辖。国土总面积2235平方公里，共辖16个乡镇2个开发区，23.5万户，人口89 万。东临荆州，西连宜昌，南接武陵，北滨长江，是一座集工业农业商贸旅游于一体的新兴城市。 2、经济发展状况 2.1 GDP总量及增幅 年 度 2007 2008 2009 2010 2011 2012 GDP(亿元) 57.45 67 80.18 92.8 121.6 151.3 增 幅 —— 14% 15% 15% 23% 23% 上表显示，松滋市GDP以年均18%的速度的大踏步持续增长。 2012年政府工作报告标明：2013年达到地区生产总值180亿元，可比增长19%。 2.2 产业结构分布状况 年 度 第一产业 第二产业 第三产业 2008 27.6 34.3 38.1 2009 27.4 35.2 37.4 2010 25.6 37.3 37.1 2011 22.1 39.6 38.3 2012 20.5 44.1 35.4 上表显示，松滋市第二产业占比重超过第一和第三产业，说明其城市功能目前主要是以制造业为主。其缘由是松滋白云边酒厂和矿业钾都的影响。 第三产业所属的配套和服务业功能还有较大的提升空间。 2.3 社会固定资产投资 年 度 2008 2009 2010 2011 2012 投资额（亿元） 38.3 53.76 76.8 96 135 增 幅 —— 40% 43% 25% 40% 松滋市近五年社会固定资产投资规模增长迅速，平均增幅约37%。表明松滋近几年来城市开发投资建设力度明显加大。 3、松滋居民收入与消费状况 3.1居民收入水平 年 度 2008 2009 2010 2011 2012 城镇收入（元） 11000 12697 13400 14167 15229 增 幅 —— 15.42% 5.60% 5.70% 7.50% 农村收入（元） 4872 5433 6458 7631 8975 增 幅 —— 12% 18.0% 18.1% 17.6% 2012年，松滋城市居民人均可支配收入为15229元，农村居民人均纯收入8975元（2012年全国城镇人均收入为24565元，全国农村人均收入为7917元）。城镇收入低于全国标准主要是由于松滋城市化的发展瓶颈导致了城镇人均收入水平低。 松滋市城乡居民人均可支配收入目前虽然低于国家标准，但保持着稳健而持续地增长。 3.2居民消费状况 2012年松滋城市居民人均消费支出为9399元，农村人均生活消费支出4205元，其中用于衣着、居住、交通通讯、家庭设备用品、医疗保健等消费分别增长18.1%、10.0%、14.4%、23.2%和11.9%。 数据显示，受总体收入水平的制约，其消费也处于较低水平，其消费主要也在衣着、食品及日常用品方面，收入水平与生活质量有待提高。 注：以上涉及数据均来自松滋市历年政府工作报告。 二、城市规划发展目标 1、城市规划 2011年松滋市政府确立了松滋市城市规划发展目标：利用松滋市的自然山水条件，疏理城市水系山脉，将绿化、水体与城市建设紧密联系，中心城区形成“一带、二轴、三心”的城市空间结构。其中“一带”是松滋河滨水绿化带；“二轴”是以民主路和乐乡大道为城市空间轴；“三心”是依托西城区新建市民中心形成城市新中心，完