试析房地产存在的问题及策略.docVIP

试析房地产存在的问题及策略 论文摘要：中国房地产广告职业迅速开展，但在其开展过程中也露出出了一些疑问，不只影响房地产广告职业的安康开展，还在必定程度上损害了消耗者的权益。这篇文章侧重剖析了房地产广告中存在的短少构思、虚伪宣扬、概念炒作、崇洋炫富等疑问，以致使关联人员的注意，期望从文明、言语、法令、教学等方面着手，一起尽力，推进房地产广告职业安康开展。 　　论文关键字：房地产广告；疑问；改善战略 　　 　　房地产广告，是房地产开发公司、房地产权利人、房地产中介效劳机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租借、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。中国房地产职业的昌盛开展为与之伴生的房地产广告业供给了宽广的开展空间，一起房地产广告又推进了房地产商品的消耗和房地产职业的昌盛，两者相得益彰、互相推进。房地产广告以其一起的魅力不只影响着房地产商品的出售成绩，乃至决议着楼盘的商场定位与质量，并且在必定的程度上推进房地产业的开展。房地产广告在开展过程中也露出出了一些疑问，不只影响房地产广告职业的安康开展，还在必定程度上损害了消耗者的权益。 　　一、现状及存在的疑问 　　房地产广告包括商场调研、剖析、构思、案牍表现等许多细节。可是，因为国内商场开展过快致使的浮躁，以及一些策划人急于求成，短少专业素质等要素，常常步入房地产广告策划的误区。 　　（一）短少构思 　　被誉为美国广告教皇的大卫·奥格威说过“要招引消耗者的注意力，一起让他们来买你的商品，非要有极好的点子不行”。在这里“点子”即是构思，被广告人视为广告的生命，可是因为构思的不一样，作用是大相径庭，尤其在房地产商品同质化的今日，“有立异才有商场”己显得越来越重要。尽管一起出售建议是每个策划者都了解的，可是为了完成出售，他们把很多的心思用来制作“卖点”，以致使购房者的注意，而无视广告著作的构思。尽管费尽心机，却仍然离不开“远离闹市喧嚣”、“坐拥城市富贵”。乃至有些策划人为了“完成任务”，拿来北上广的广告抄袭、摹仿，寻求短期效益。 　　（二）虚伪宣扬 　　广告即是“巧传实在”，实在性和别致性是广告信息传达中有两个重要的准则，为了招引更多的眼球就需要别致，而实在却是广告生计的根底，二者不行偏废。在房地产项意图推行中，经过广告构思一起的招引力、说服力及回忆点的，以震慑人心的方法把商品中最使消耗者注重的“实在”奇妙地传达给消耗者。 　　可是如今许多房地产广告却极尽别致之能事，为了到达震慑的作用而抛弃实在，首要体如今以下几个方面： 　　1、广告画面短少实在性。为了视觉感触的直观、简练，进步视觉冲击力，很多选用作用图、合成图替代实景相片，乱人耳目、混淆视听，为了逃避责任这类广告往往再以极不起眼的字体标上“本广告解释权归开发商”，将开发商的“心虚”表露无遗。 　　2、虚伪价钱宣扬。有的开发商在房地产广告中标上不行思议的最底价钱，而个价钱往往是在售楼盘中朝向和楼层最欠好的房子的价钱，或许是特定环境、时刻下的促销价，并不反映整个楼盘的实在价钱。而购房者被贱价招引曩昔后却发现实在的状况和广告上宣扬的存在较大的间隔。 　　（三）虚伪许诺 　　广告许诺是房地产开发商在宣扬楼盘的一起对采办事项做出的特定阐明，以及对楼盘的质量、环境、配套设备等有关方面的声明、陈说或许对购房者的采办行动所做出的种种优惠、鼓舞办法，以到达促销意图的行动。其间存在的疑问首要有以下几种： 　　一是短少科学依据的增值报答许诺。如某商铺广告称:“一铺养三代，一铺旺三代”；某商厦广告称“出资报答率可以（‘可以’二字小号淡化）高达200%”。这种许诺既短少科学依据，又不符合客观状况，实属诈骗。 　　二是短少法令依据的落户许诺。如上海某房地产项目称:“外地人士在沪落户，供给户口入沪，子女就读等全方位效劳”，可是依据上海市商品房生意和处理户口的关联规则，购房落户有购房面积、总价、试行区域等多重约束，这种购房落户的许诺简单给消耗者带来认知上的过失。 　　三是许诺含糊，拐骗购房者。比方广告称:“买现房，送装饰”，却不明示装饰的细节，为日后的胶葛留下托言；乃至呈现“买房子送家私”是运送不是赠送的诙谐。把尚不具有的公共配套设备在广告中宣扬，交通、市政配套都能被拿来在广告中忽悠。这些不实宣扬，现已违反了《消耗者权益保护法》中“经营者应该向消耗者供给有关商品或效劳的实在信息，不得做引人误解的虚伪宣扬”的规则。 　　（四）炒作概念 　　概念推广是以某种有形或无形的商品为依托，向消耗者宣扬传递一种新的消耗概念，赋予公司或商品以丰厚的内在或特定的层次和社会定位，然后致使消耗者的注重与认同，并结尾引发消耗者需要的一种推广战略，往往以其一起的构思为公司赢得商场先机。可是时下的房地产商场，实在的概念推广不多，概念炒作却风行盛行，经过臆造